一、增值税 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,房地产销售属于增值税的征税范围。其中,销售不动产的税率为11%(注:该税率可能会根据国家政策调整,请关注最新税率)。若房地产为新建房屋并首次销售,通常按照销售额和适用税率计算增值税。 二、个人所得税 依据《中华人民共和国个人所得税法》,个人出售房产所得,属于...
以下是对房地产税法政策的主要概述: 一、增值税政策 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,房地产销售属于增值税的征税范围。具体税率根据销售的不同类型有所不同。例如,销售不动产(如房产)的税率为11%(注:该税率可能会根据国家政策调整,请关注最新税法动态)。 此外,对于个人销售住房,还有特殊的税收政策。如个人将...
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 ①当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。 ②房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目——可选择一般计税方法。 一般纳税人销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。 (2)销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%) 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 (3)预缴税款。
房地产税法是什么 房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
据新华社8月5日消息,一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。房地产税和房产税的区别上面的新闻说,“最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本...
房地产税法正式进入全国人大立法规划 何时落地尚无定论 据中国之声《新闻晚高峰》报道,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划,这让一度淡出公众视野的房地产税话题再次发酵。业内观点多认为,在不...
房地产,是土地和房屋及其权属的总称。在我国,土地归国家或集体所有,企业只能取得土地所有权。因此,房地产中的土地仅指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产,是会计上的概念,指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
以下主要分析投资性房地产公允价值模式下的税务处理及纳税调整。 二、企业所得税 企业所得税是企业必须缴纳的税目,同时部分项目支出可以在税前扣除。按照税法的规定,企业如果按照税法规定的折旧方法和年限对房地产项目计提折旧或者进行摊销产生的费用可以在税前列支,以此计算应纳税所得额。但是在企业会计准则中却规定,...
非房地产企业转让不动产适用税务总局公告2016年第14号文即《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的规定。总局2016年第14号公告是一般法,2016年第18号公告是特别法。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用2016年第18号公告的规定,有两个条件:一是限定主体为房地产开发企业,非房地产企业只能适用总局公告20...