以中国为例,2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一,房地产相关投资占近一半,全国房地产市值约321万亿元,是当年GDP的3.6倍,占股债房市值的71%。 二、十次危机九次地产。 由于房地产是周期之母,对经济增长和财富效应有巨大的影响,而且又是典型的高杠杆部门,因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关,...
1、房地产是周期之母,十次危机九次地产。根据国际经验,过度金融化是风险之源,人地挂钩和金融稳定是治本之策,频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。2、由于房地产是周期之母,对经济增长和财富效应有巨大的影响,而且又是典型的高杠杆部门,因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关,比如,1929年大萧条跟房地产泡沫...
从美国次贷危机的经验看,放任房地产市场泡沫的后果非常严重。国家及时出台了大量房地产调控措施,成功地遏制了房地产泡沫化的可能。 去年年下半年以来,随着房地产市场的降温和国内外经济环境的影响,房地产进入调整周期。本次房地产市场成交量下行的深度和时长来看,接近2008年。从百城房价同比及环比下跌城市占比来看,今年...
房地产是周期之母,十次危机九次地产。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架,根据国际经验,过度金融化是风险之源,人地挂钩和金融稳定是治本之策,频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。往事并不如烟,岁月变迁人性不变。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代,房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”...
房地产是周期之母,十次危机九次地产。我们提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架,根据国际经验,过度金融化是风险之源,人地挂钩和金融稳定是治本之策,频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。 房地产是最坚硬的泡沫,应软着陆、防止硬着陆,用时间换空间,警惕并采取措施控制房地产泡沫,以人地挂钩...
房地产是国民经济第一大支柱行业,事关经济恢复、民生就业和金融风险,一定要软着陆,避免硬着陆。房地产是周期之母,十次危机九次地产。 当前地产形势陷入寒冬,如何破局? 11月17日,央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会,讨论多项房地产金融支持政策。
第一节 房地产是周期之母,十次危机九次地产房地产是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心。房地产是财富的象征。从财富效应看,根据拉斯·特维德在《逃不开的经济周期》中的测算,在典型国家,房地产市值一般是GDP的2~3倍,是可变价格资产财富总量的 50%,远高于其他资产。以日本为例,...
“房地产是周期之母。房地产是国民经济第一大支柱行业,带动的上下游产业链特别长,高达50多个行业,通过上下游影响企业投资。 地方政府依赖土地财政,房地产通过土地财政影响政府投资。房地产是居民最主要的资产配置,通过财富效应影响居民消费和信心。 - 前行之路舍得为
房地产是周期之母,十次危机九次地产。因为商品房其中的金融属性,房价大涨恶化收入分配,增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性。房地产具有非生产性属性,过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资,并且增加社会生产生活成本,容易引发产业空心化。在长期看人口、中期看土地、短期看金融中。由于中国城市均衡政策原因人口集聚...
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