抵押估价技术报告和房地产转让估价技术报告的最根本的不同是，目的不同。抵押估价技术报告的目的是：为了确定房地产物业的价值，以判断是否可以做抵押物，以及抵押额度。而房地产转让估价技术报告的目的则是为了确定房地产物业的价值，以判断房地产是否可转让或交易。从报告的评估内容看，抵押估价技术报告主要...
按 规定都应该是做技术报告的 但在实际工作中，每天项目非常繁忙时、并且对房地产市场很熟悉的前提下，一般个人贷款额较小的评估在评估价不脱离市场很大情况下有的是不做技术报告的，但一定注意前提，就是评估价不脱离市场很大。其他的如业评估，或个人评估额较大的都应该是做技术报告的 ...
估价对象为一宗商业用途的在建工程,主体结构封顶后至估价时点已停工3年,规划总建筑面积为1.5万m2,估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中'估价方法适用性分析'内容片断: (六)估价方法适用性分析 1.根据《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999),主要的...
答案解析:{{*HTML*}}(1)结果报告中缺少估价原则。 (2)结果报告中缺少估价方法定义。 (3)估价结果缺少单价。 (4)技术报告中缺少市场背景分析。 (5)技术报告中假设开发法采用公式错误,未扣除销售费用、开发利润和购买待开发房地产应负担的税费。 (6)市场法中个别因素修正错误,修正系数取值与个别因素描述不一致。
一十一、1、指出并改正下列房地产估价文书的错误致估价委托人函××公司:受贵公司委托,我们对位于××市××路××号16楼办公房地产的抵押价值进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过实地查勘和市场调查,遵照《中华人民共
1、技术报告1重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司CHONGQING DIWEI ASSET APPRAISAL REAL ESTATE APPRAISALCO.,LT谛威评报字2010第 号房地产抵押估价技术报告一、实物状况描述与分析(一)土地实物状况描述与分析包括内容:土地实物状况包括:名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、土壤地基、基础设施完 备程度、土地...
二十九、1、指出并改正下列房地产估价文书的错误致估价委托人函××公司:受贵公司委托,我们对位于××市××路××号16楼办公房地产的抵押价值进行了评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过实地查勘和市场调查,遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产...