智通财经获悉，12月7日，中指研究院发布的报告显示，2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。...
政策的频繁出台恰恰暴露了市场的脆弱。2024年以来，房地产市场整体延续弱复苏走势。上半年，重点城市新房成交累计同比降39%，二手房成交面积累计同比下降8%。在“以价换量”基础上，二手房成交韧性整体好于新房。房地产市场虽然出现一些积极信号，但是整体下行压力不减。政策的频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。
投资者基本认同我们对于政策支持加码来稳定房地产行业和经济增长的判断，但投资者对消费者信心和长期经济增长的担忧更重。我们预计政策将温和放松，市场在观测政府出台更大规模政策刺激的迹象与催化剂。我们预测面临的风险 我们基准预测所面临的风险主要来自房地产下行幅度加深、地方政府债务重组的速度和规模，以及全球贸易。
根据我们的预测结果,2022-2035年,中国新增商品房需求将呈现“L”型的回落趋势——2022-2025年,新增商品房的需求中枢约为11.3亿平方米,2026-2030年约为9.6亿平方米,2031-2035年约为8.7亿平方米。 2022年,由于投机性需求集中衰退,相比于2021年,新增商品房需求将出现较大幅度的回落;而此后,尽管新增商品房需求仍在逐...
一、当前房地产市场下行压力依然不小 自2023年10月底中央金融工作会议召开以来,各部委及地方相关领域的房地产政策再度加码出台。央行重点关注房地产金融风险,提出要引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。国有商业银行和股份制银行召集各类房企讨论下一步支持...
此次调查反映市场情绪疲软，这意味着房地产活动存在下行风险，除非政府很快出台更有力的政策支持。2024年4月最新一期中国住房调查。尽管房地产政策自2023年8月下旬起持续放松，但2024年房地产活动延续了下行趋势，房地产销售、房价以及新开工面积均进一步下跌。二手房挂牌量依然高企，而且二手房价格跌幅大于新房。政府自2023...
但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。编辑 刘佳妮 ...
一、房价持续下行是拖累经济运行的重要因素,市场供过于求是价格下行的主因 价格信号是整个宏观经济运行状况的标志,房地产问题的核心也是价格。近年来,除了中美博弈和新冠疫情之外,恒大债务危机是影响中国经济的重要标志性事件。恒大债务“爆雷”,表面上是企业流动性问题,背后是销售问题,但本质上是中国房地产价格下行通道...
2021年下半年开始，我国房地产市场全面下行，行业骤冷，持续在底部徘徊，曾经的百强企业频频暴雷，局面非常严峻。市场融资和运营环境持续恶劣，虽然政策频出但收益甚微。房地产企业或许面临了前所未有的困境，但此时也许是给了企业一些修炼内功的时间，行业的重新洗牌，可能恰恰能大浪淘沙，筛选出内外兼修的企业。对于房...
受房地产市场下行以及供地节奏推迟的影响，1-11月国有土地使用权出让收入同比下降24.4%，创下该数据统计以来最长连跌。年初以来，中央和地方出台多项稳楼市政策，但居民购房信心和购房意愿仍未得到实质性好转，房地产市场仍处于筑底期间，土地市场还未出现明显回暖信号。截至2022年11月，100大中城市供应土地占地面积同比...