1)一般因素:指在一定区域范围内影响所有房地产价格的普遍、共同因素。包括: (1)经济因素。 (2)社会因素。 (3)行政因素。 2)区域因素:某一特定区域内自然条件与社会、经济、行政等因素结合产生的区域性特征。表现为:区域的繁华程度、道路通达程度、交通便捷程度、基础设施和公共设施状况,以及区域环境。 3)个别因素...
供需关系： 当房屋需求高于供应时，房地产价格往往上升；相反，如果供应过剩，价格可能下跌。供需关系的变化可以受到人口增长、就业机会、城市发展规划等因素的影响。地理位置： 地理位置是决定房地产价格的关键因素之一。房屋的地理位置、周边环境、附近的基础设施和服务等都可以影响房地产的价值。经济状况： 当经济状况繁...
房地产价格的影响因素及评估方法 一.房地产价格的影响因素 (一)一般因素1.社会因素人口状况(数量\密度\素质\家庭人口构成)社会稳定状况城市化房地产投机 一.房地产价格的影响因素 (一)一般因素2.经济因素国民经济水平和发展趋势(房价的长期趋势\房地产供给调节滞后\房价是一直上涨吗?)财政收支及金融环境(货币供给/...
百度试题 结果1 题目运用收益法评估房地产价格时,影响估价结论准确性的因素有( )。 A. 总收益的准确性 B. 费用及扣除项目的准确性 C. 基准地价的准确性 D. 还原利率的准确性 相关知识点: 试题来源: 解析 A,B,D 反馈 收藏
二、影响评估价格的因素 二手房地产价格的评估中,以下几个因素的影响为关键。 第一因素:位置、地段。 第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。 第三因素:户型朝向。 第四因素:房屋内部装修程度及其他。 比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。
运用收益法评估房地产价格时,影响估价结论准确性的因素有( )。A.总收益的准确性B.费用及扣除项目的准确性C.基准地价的准确性D.还原利率的准确性
3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。房地产价格的影响因素有哪些？1、区位因素越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附...
房地产评估解析:影响二手房价格四大因素 影响二手房价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。 1、区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、...
环境质量因素 摘要:区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括:位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素.其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等.房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握和量化.本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经...
1.商服繁华因素 这是指所在地区的商业、服务业繁华状况及各级商业、服务业中心的位置关系。如果商服繁华度较高，该地区的房地产价格水平也会较高。2.道路通达因素 这是指所在地区道路系统通畅程度，道路的级别（主干道、次干道、支路）越高，该地区的房地产价格水平也较高。3.交通便捷因素 这是指交通...