杭州和其他非一线城市非常相似的一条楼市规律:中心城区老房不值钱。今天我们就来谈谈这个问题,杭州的老房,尤其是中心城区的老房们值得留吗?先来看几个案例。杭州早期的传统城市中心主要以武林、湖滨、黄龙为原点,对外较为均匀的扩张,但事实上,这几个原点附近都存在着
然而，“好房子”新赛道是否能稳定土地市场和二手房价，是否能颠覆房地产的旧有秩序，让房价的逻辑发生根本性改变，这些问题仍然值得深入探讨。接下来，我们将进一步探讨“好房子”概念背后的逻辑和可能存在的问题。首先，单纯将“好房子”理解为“产品力的提升和内卷”是片面的。以杭州为例，这座城市在房地产产品力方...
新房A有更大的面积更好的得房更新的房子,但B有更好的地段,当下确定的配套、书包、不远的商业和地铁以及满二的现房。 一旦这个阈值设定的坐标改变,上一part肯定的“值”就瞬间产生了动摇,关键的点在于,市场是否会普遍接受,普通板块的“好”房子的溢价可以价值跳档,或者说,好房子要“多好”,才可以胜过地段逻辑?
1、据贝壳研究院的最新数据,2024,84%的二手房成交都是新杭州人贡献的,即笼统的杭州人(老萧山、老杭州、老余杭等等)置换、添置购房只有16%。 2、笔者常用的这张饼状图,二手成交占比也是近80%,400万以内,春秋旺季这个数据更高。 ▲from 杭房数据 这说明杭州楼市的主力是外地和外省购房者,且普遍以刚需住房为主...
二手房还能“倔强”多久?| 房叔说No.500, 视频播放量 5963、弹幕量 1、点赞数 42、投硬币枚数 5、收藏人数 5、转发人数 8, 视频作者 杭州房叔, 作者简介 28年楼市观察者买房路上自己人一对一咨询请私信房叔。,相关视频:二手房,我只会选它,城西科创大走廊内差异化购
乔司南地块在之前《89㎡丰收湖地铁房首付40万元起，首个共有产权房谁适合买？|房叔说No.416》一文里已有详述，其1小时通勤时间可触及的范围较广，产品规划规格不错，该地块的摇号难度预计中等以上。▲紫色方框为地块大致位置 闲林地块为北至联荣村安置房，东至良睦路，西至规划八号路，南至现状村道；换个容易点...
为什么?笔者在(转型纯供需市,“保值”产品怎么选?| 房叔说995)part3-4详解过,1、140㎡必然是未来累进税的参考线; 2、三房到四房,多点面积多个房间户型更好点,是真正符合主流市场能力的“改善置换”而不是“富人改善”、“宣传改善”; 不错的舒适改善面积段,对目前的家庭结构和人口趋势来说,已是大部分人的...
所属专辑:房叔说 音频列表 1 房地产税还早!《决定》影响谁的房子? | 房叔说926 90 2024-07 2 房地产,何以没有“萝卜快跑”之辩 | 房叔说925 92 2024-07 3 城市套路深,就能回农村? | 房叔说924 117 2024-07 4 7月新政猜想 | 房叔说923
近期有个楼盘在房叔后台的咨询争议非常大，那就是处于滨江与萧山交汇处的滨康天曜城。 争议集中在天曜到底有没有购买价值，有非常一大部分的购房者认为从目前的市场角度看，天曜的购买价值没有想象中那么大，核心的支撑论点就是天曜没有倒挂。 天曜的价格与周边的二手房价格基本持平，部分二手房的价格甚至低于天曜，...