被执行人的唯一住房是可以强制执行的，不过，是要从房产的处置款项中，拿出5-8年的租金给被执行人用来租房居住。不过即使这样，执行被执行人的唯一住房，甚至是执行被执行人的房产的时候，还是会遇到这样那样的困难。第一种情况，比如被执行人李四的这套房子价值300万，但是，在强制执行之前，这套房子已经抵押给了王...
一、房产变现难度高 即使拥有房产，在执行过程中也可能遇到房产变现困难的问题。首先，房产的流动性不如现金，需要完成一系列的交易手续和时间周期。其次，房产的价值可能受到市场环境、地理位置等因素影响，评估价值并非总能迅速实现。因此，依赖房产执行的案件，往往在执行过程中受到房产处置速度和变现能力的...
近年来,受经济下行压力加大及被执行人资产表现形式向房产类集中等因素的影响,人民法院受理的涉房产类强制执行案件的数量出现了大幅增长。因房产类强制执行难度较大,故执行难除了传统的查物找人难外,房产处置难正成为执行难的另一种重要表现形式,尤其在我国东部经济发达地区,房产处置难已超越查人找物难成为执行第一难,...
3.对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产就按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。而当法定继承人之间无法经协商达成一致的，可以向法院提起诉讼，由法院进行调解或判决。房产继承人根据法院的判决执行。继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道权利被...
房产执行难多次续封并不常见。在法院查封房产的期限满了之后,可以续封一次,但需要提出续封申请。具体来说: 一、关于房产续封的规定 根据相关法律和司法解释,人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过两年。期限届满可续封一次,续封应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书,但续封的期限不得超过一年。有特殊情...
而大量待执行的案件，仅靠人民法院有限的人力，显然难以应付。就房产纠纷而言，如何破解这其中的执行难题，就是摆在全社会面前的一道综合题。2009年5月，洪女士通过司法拍卖，买下了位于盱眙县工业园区附近的一块工业用地以及土地上的厂房。然而，案外人王某、翟某、柏某等人以厂房原所有人欠其钱款为由，非法占有...
执行被执行人的唯一住房, 甚至是执行被执行人的房产的时候, 还是会遇到这样那样的困难。 第一种情况, 比如被执行人李四的这套房子价值300万, 但是,在强制执行之前, 这套房子已经抵押给了王五, 并且,抵押的金额是400万。 因为王五是“优先债权人”,
在执行法律实务中,房产往往是执行案件中的关键资产。然而,并非所有房产都能轻易执行。以下是一些特殊情况,即使法院介入,也可能面临执行难题。 1、未登记产权的房产 这类房产虽然存在,但因缺少产权证而处于法律的灰色地带。处置这类房产需要按照现状评估拍卖,买家通常仅限于自用,因为缺乏产权证会限制其投资价值。
前言随着房地产价值的不断攀升，近年关于老人遗留的房产的继承纠纷案件不断增加，老人的房产继承面临执行难、公证难、分割难的三大难题，给继承人带来非常多的烦恼，以下是相关的三个典型案例，还有律师的分析和建议。一套房子引发“家庭大战”一套房子，几乎毁掉了兄妹情，这是当初谁也没想到的。”大约半年前，杨雄的...
执行难,是司法的老大难,从而引起一系列问题。最严重的影响司权威,老百姓不会去诉讼解决问题,因为最终解决不了问题。执行难有几点建议:1、起诉前做财产保全,尽量先吧可涉及的财产冻结或者保全。是未雨绸缪的做法,很多情况当事人都不知道保全。2、做好对方财产线索调查。现实隐匿财产,转移财产很普遍。房子和开发商...