2 )土地使用权转让只是转让一定年限的国有土地使用权,所有权仍属于国家。 3 )土地使用权转让时,原受让人同时转让了该土地使用权出让合同中规定的权力和义务,新的受让人成为出让合同规定的权利和义务的新的承受者。 4 )土地使用权与其地上建筑物。附着物在转让时不可分离。 三、土地使用权出租是指合法取得国有...
第一,所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。 第二,法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行,其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的...
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局 出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、 出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995 年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，...
我国《土地管理法》规定,国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或个人使用,其土地使用权可以依法( )o A. 出让 B. 转让 C. 出租 D. 抵押 E.
我国国有土地使用权的出让方式:1.协议出让协议出让,是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表,与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,出让土地使用权的方式。2.招标出让招标...
目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式,分为一级市场和二级市场,下列价格属二级市场价格范畴的有()。A.基准地价B.土地使用权出让底价C.转让价格D.出租价格、抵押价格E.标定地价
法律分析:出租和租赁大致一致.转让和租让不同.区别:1.主体不同:出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者.2.行为性质不同:出让是他物权设定... 查看全文 郑礼军律师 执业8年 资质认证 2022-01-21 土地流转和租赁的区别是什么 法律...
目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式,分为一级市场和二级市场,下列价格属二级市场价格范畴的有( )。 A 基准地价 B 土地使用权出让底价 C 转让价格 D 出租价格、抵押价格 E 标定地价 答案 C,D 解析 二级市场是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和,是竞争性市场。一级市场是政府垄断市场,与其相对应...
我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理规定,说法正确的有( )。A.划拨土地使用权可以转让B.对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情
我国《土地管理法》规定,国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用,其土地使用权可以依法( )。 A. 出让 B. 转让 C. 出租 D. 抵押 E.