一、它们的共同点在于:它们都是企业价值评估的基本方法,都能在一定程度上实现企业价值评估的功能,都能为相关的交易和决策提供数据支持。 二、收益法、市场法、成本法和期权估价法四种基本方法之间的不同之处在于: 1)地位不同。成本法、市场法和收益法是国际公认的三大价值评估方法,也是我国价值评估理论和实践中普遍...
答:(1)成本法的涵义和应用前提 ①成本法,是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 ②应用前提条件:应当具备可利用的历史资料;形成资产价值的耗费是必须的。 (2)收益法的涵义和应用前提 ①收益法,是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评...
收益法 : 通过估测被评估资产未来预期收益的现值,来判断资产价值的各种评估方法的总称。 成本法:首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 二.理论依据不同 市场法: 以均衡价值论和价格形成的替代原则为依据。...
收益法的主要方法包括贴现现金流量法(DCF)、内部收益率法(IRR)、CAPM模型和EVA估价法等。 成本法 是在目标企业资产负债表的基础上,通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本(成本加和)...
成本法，是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展...
目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。 01收益法 通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。 其理论基础是经济学原理中的贴现理论,即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值,其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。 收益法的主要方法...
答:(1)成本法 ①评估原理:成本法的评估原理建立在重置成本的理论基础上,即以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格。 ②适用范围:主要适用于既不产生现金流(收益),又很少有交易案例的公益性房地产;以及无需计算损耗的新建房地产。 ③计算公式:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润...
1、市场法,成本法,收益法的区别一区别市场法,也称现行市价法或市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出(交易)的类似资产的异同,将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。成本法,是指在被评估资产现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。
试题来源: 解析 答案:资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。成本法则是以资产的成本作为衡量指标,考虑资产的物质和劳务投入,以确定资产价值。收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值,常用于评估投资性资产。反馈 收藏 ...
成本法,是指在被评估资产现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。 收益法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种方法。 比较:市场法的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产业务估价,所以市场法的应用,与市场经济体制的建立与发展,资...