开发土地的成本费用做账主要包括以下几个方面: 一、土地费用 直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等,应直接计入开发成本。 二、基础设施费 这主要是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用,包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等。...
土地开发成本主要是指与土地购置和开发直接相关的费用。这包括: 土地费用:指直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。 基础设施费:这是指为达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用,主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等。 配套设...
开发成本则是指在土地开发过程中所发生的各项费用。这包括但不限于拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、基础设施费(如通电、通路、供水、通讯、排水等费用)、配套设施费(如水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用)、以及开发土地所负担的间接费用等。这些费用都是为了将生地开发成熟地,使其达到预期的使...
一、土地成本 ：2295元/m2 土地成本：这是房地产开发的最主要成本，通常占总成本的30%-50%。土地成本包括土地出让金、土地增值税、土地使用权出让合同约定的附加费用等。土地成本也就是咱们常说的楼面价；由地价和容积率决定！土地成本=3000000元/亩÷667平方/亩÷2.0÷98%=2295元/m2；假如：1、ZF地价300万/...
该费用包括贷款利息、手续费等费用，是房地产开发中的一项不可避免的成本。（2-5、6、8）项*10%=320元／m2，占总成本的4%。9. 不可预见费：每平方米100元 该费用指在开发过程中可能出现的未知费用，例如工程事故赔偿等。100元／m2，占总成本的1%。综合来看，土地和建筑安装成本是房地产开发中最大的成本...
房地产开发土地成本产生的费用记账方式有以下几种：1、先行记账法：把土地成本记入固定资产，施工费及其他...
是指土地开发完成后，支出的保养费用，以及公共维护费用。这部分费用可以持续累积，长期担当土地开发的维护...
简单说下房地产成本的组成 1、土地费用 。土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅...