业主大会是物业管理区域内全体业主组成的自治组织和最高管理机构,一旦合法成立就与物业管理区域共始终。按照我们广西物业管理条例的规定,业主大会成立后要依法备案并刻制印章。业主共同作出的决定,应当加盖业主大会印章并在物业管理区域内显著位...
《条例》强调了自行管理方案应当经全体业主依法表决通过并备案,特别规定业主委员会委员、物业服务人的相关规定适用于自行管理的执行人或者负责人,有效防止现实中自行管理责任人仅享有权利无义务责任,难以处罚难以追责的现象。 作者系广西桂三力律师事务所律师、《广西壮族自治区物业管理条例》修订起草执笔人、中国物业管理协...
针对前期物业服务期间业主入住进度不一、通过业主大会会议共同表决前期物业费调价事项困难的现实情况,《条例》同时规定,因政府指导价变动需要调整前期物业费标准的,应当按照前期物业服务合同约定,根据自治区物业服务等级评定的有关规定先行核定物业服务等级后,按照核定的物业服务等级在政府指导价的范围内调整。 亮点八:规范建...
《民法典》颁布后首个全新修订的省级地方性物业管理法规《广西壮族自治区物业管理条例》(下简称"《条例》")于2020年7月24日表决通过。《条例》根据《民法典》最新规定,以问题为导向,对物业管理实务中的热点难点痛点问题进行了有力回应和创设性规定。本文将对《条例》的主要创新和亮点内容进行梳理和解读。 著录项...
其次《条例》对公共收益的主要规定有以下几点: 1、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动以及经营收益的分配与使用由业主共同决定。 2、利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备从事商业推广、停车、广告等进行经营活动的,应...
《民法典》颁布后首个全新修订的省级地方性物业管理法规《广西壮族自治区物业管理条例》(下简称“《条例》”)于2020年7月24日表决通过。《条例》根据《民法典》*新规定,以问题为导向,对物业管理实务中的热点难点痛点问题进行了有力回应和创设性规定。本文将对《条例》的主要创新和亮点内容进行梳理和解读。
《民法典》颁布后首个全新修订的省级地方性物业管理法规《广西壮族自治区物业管理条例》(下简称“《条例》”)于2020年7月24日表决通过。《条例》根据《民法典》最新规定,以问题为导向,对物业管理实务中的热点难点痛点问题进行了有力回应和创设性规定。本文将对《条例》的主要创新和亮点内容进行梳理和解读。
《民法典》颁布后首个全新修订的省级地方性物业管理法规《广西壮族自治区物业管理条例》(下简称“《条例》”)于2020年7月24日表决通过。《条例》根据《民法典》最新规定,以问题为导向,对物业管理实务中的热点难点痛点问题进行了有力回应和创设性规定。本文将对《条例》的主要创新和亮点内容进行梳理和解读。
二是《条例》增加了第四十三条关于组建物业管理委员会的条款,规定不具备成立业主大会条件或者成立不了业主大会、业主委员会等情形,街道办事处或者乡镇人民政府可以组建由业主代表、居(村)民委员会代表等组成的物业管理委员会,物业管理委员会...
业主的公共收益,是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益,包括停车费、商业活动租金、广告收入、文体设施使用费、共有房屋出租收益、违约金赔偿及公共收益利息等。 ...