计算公式为(税后月租-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率,反之用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。 2、适用于贷款投资的收益计算: 计算公式为(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入,(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。 反之,用年租金收入/(...
1、投资回报最好别看毛利率,净利率才能体现出真实的收益。饭馆儿毛利70%甚至更高,但刨去房租水电原料和人工就弄不好还赔钱呢,否则也不会那么多倒闭转让的。2、假定一套100平的房子售价700万,月租金1万年租12万,租售比700。持有成本主要是物业费,按平均3.5元计算,物业费是3.5*100*12=4200。当然,这我还没计入...
计算公式为(税后月租-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率,反之用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。 2、适用于贷款投资的收益计算: 计算公式为(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入,(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。 反之,用年租金收入/(...