成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进行土地使用权年期修正,其年期修正公式为:K=1-1/(1+r)n,式中:r为土地还原率;n为土地使用权年期。因此,本题的正确答案为C。 [试题解析 本题考查重点是对“成本逼近法中年期修正系数的计算公式”的掌握。成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时,应进...
百度试题 结果1 题目成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( ) A. 1/r B. 1/r[1—1/(1+r)n] C. r D. 1—1/(1+r)n 相关知识点: 试题来源: 解析 D [试题解析] 成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是1—1/(1+r)n 反馈 收藏 ...
在地产评估中,针对土地使用年期的修正,一个常见的公式为: [ K = frac{1 - frac{1}{(1 + r)^m}}{1 - frac{1}{(1 + r)^n}} ] 其中,(K) 为年期修正系数,(r) 为土地还原率(或贴现率),(m) 为待估宗地的可使用年期,(n) 为该用途土地法定最高出让年...
年期修正系数是依据如下公式计算所得: 1 N 1 M Y 1 / 1 1 R 1 R (公式 45) 式中:R —— 土地还原利率 M —— 土地使用权法定...
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算: K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n] 式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期; n——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有: ...
公式45年期修正系数是依据如下公式计算所得:式中:R 土地还原利率M土地使用权法定最高出让年限N剩余使用年期Y使用年期修正系数
成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( )。 A.1/rB.1/r[1-1/(1+r)n]C.rD.1-1/(1+r)n 点击查看答案&解析 延伸阅读你可能感兴趣的试题 1.单项选择题土地取得费和土地开发费均应是( )的重置费用。 A.土地被征用时B.评估基准日C.相关文件的颁布时D.土地进行开发时 点击查看答案&解析 2....
公式45年期修正系数是依据如下公式计算所得,式中,R土地还原利率M土地使用权法定最高出让年限N剩余使用年期Y使用年期修正系数
(1)成本逼近法基本公式: 土地价格=(土地取得费及相关税费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益)×年期修正系数 (2)市场比较法基本公式: 比准价格=比较案例宗地价格×交易情况修正×区域因素修正×个别因素修正 (3)收益还原法涉及的基本公式: 1)求取C宗地50年期土地使用权价格公式: ...