若无最相似房屋可供比较,可委托专业机构进行评估来确定差价损失。 认定损失的时间点应综合考虑守约方利益、合同履行期限、违约行为发生时间等因素。 律师见解 在实际操作中,计算房屋差价损失可遵循以下步骤: 协商确定:首先,买卖双方应尝试通过友好协商来确定房屋差价损失。这通常是最快捷且成本最低的方式。 市场比较法:...
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;(2)无最相类似房屋比照的，...
房屋差价损失的计算标准: 一、双方协商确定房屋升值差价损失的,按约定确定; 二、双方不能协商确定的: 1、原则上可以比较最相似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格的差额,确定房屋升值的损失; 2、如果没有最相似的房屋比较,可以通过专业机构的评估来确定房屋升值的差价损失; 3、确定损失的时间点应从保护守约买受人...
房屋差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与房屋买卖合同成交价之差计算,无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与房屋买卖合同成交价之差计算。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定...
有一些法院判决认为“房屋差价”可以作为损失计算的一个重要考虑依据,另外可以节省的中介费也是一个较为重要的考虑因素。 所谓“房屋差价”,是在房价上升的背景下,按照市场价购买同等条件房屋的价格与出租人将房屋卖给第三人的价格之间的差价。 所谓“节省的中介费”,是说承租人与出租人达成买卖房屋的合同,不需要市场...
房价差价损失怎么计算,房价差价损失计算方法学习如何计算房价差价带来的损失,了解相关计算公式和技巧。 房产价差率计算详解:公式表及应用指南 [股票软件指标公式技术交流] 股道飞阳 2024-10-15 相关标签:房地产价差系数是什么 房价差价损失怎么计算 房产差价是什么意思 阅读69 回复1 赞0 ...
房屋差价损失应该怎么计算如何确定房屋的差价损失,我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约
房屋差价损失该怎么计算如何确定房屋的差价损失,我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;2、如双方当事人不能协商确定的：(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;(2)无最相类似房屋比照的，...