作为居委会的一方,应该注意的是居委会与业委会不是一个管理与被管理的关系,与物业公司也不是一个指挥和服从的关系,除非合法的工作协助,如果需要占用业主的小区资源,或者物管公司的人工劳动,除了主动积极的协商,还可能支付必要的报酬。时间或者人力物力占用较大...
业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系,双方为服务者和被服务者。物业公司按照物业服务合同提供物业管理,业主享受服务,支付物业费用。业委会作为业主的代表,同物业公司签署物业服务合同。 3. 居委会依照《中华人民共和国居民委员会组织法》经居民会议选举产生并工作。在与业主、物业服务企业有关的事...
某社区通过党建引领,借助“社区党建平台”小程序,让居委会、业委会、物业公司“三驾马车”合署办公,一起为居民解决难题。居民在移动端上传问题,社区党建平台精准派单,党总支线上
事后该小区业主李某认为,物业服务合同应由开发商或小区业委会签订,居委会无权代表小区业主签约,物业服务合同不能约束小区业主,遂拒绝缴纳物业费。经多次催讨无果,物业公司向开平法院提起诉讼,请求李某支付拖欠两年五个月的物业服务费和违约金。法院审理后认为,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民...
近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会...
居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。在经过法律规定的流程并满足法定票数的情况下,居委会可以代为行使业委会的职责,对小区事务进行管理,包括代表小区业主选聘物业管理公司和签订物业管理合同等等。居委会代表小区业主与物业管理公司所签订的物业管理合同依法对业主具有法律效力,接受服务的业主...
所以许多地方都出现过居委会和物业公司联合谋利,违规动用业主维修基金谋利等的事件。 此外还有一些其他因素可能影响到物业和居委会对业委会成立的态度。 例如:一些物业公司和居委会可能担心业委会的成立会导致管理权的转移,从而削弱他们在小区管理中的地位和影响力。
“过去,一些居民遇到问题会先找居委会,居委会再协调业委会、物业公司。现在通过合署办公这一模式,问题直达业委会、物业公司,工作效率大大提高。”提到居民区一年多来发生的新变化,芷江西路街道城上城居民区党总支书记张海燕说道。城上城小区 是一个大型商品房小区,有1500多户居民、商铺130个,常住居民超过4000...
居委会和物业公司是两个不同性质的组织。居委会是社区居民的基层群众自治性组织,它属于政治范畴;而物业公司则是房地产公司的物业管理部门,是十分明确的商业性组织,属于商业范畴。 按照社区有关法律规定,居委会有权对物业公司的工作进行监督,组织产权人和使用人对物业公司进行评议和决定是否解除聘用。这说明,物业公司...
物业公司、业主委员会和居委会的关系是社区管理的有机组成部门。 业主委员会是通过业主大会选举产生,以房产物业的所有权为基础形成的业主自治管理组织,是实施物业管理的主体。 社区居委会,是以居民的居住权为基础形成的居民自治组织,是广义上社区 - 物业服务第三方于