对于这一模式解决问题的效果，芷江西路街道信访干部沙建华深有感触。“居委会、物业、业委会是最贴近基层的三个组织，把这个做好了，就会提高居民获得感。”据了解，下一步，合署办公服务中心将在党建引领下，在功能上、服务内容上进行拓展，更接地气地做好各项服务，满足居民对美好生活的向往。“以前有问题是该找...
因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
在调研过程中,社区党总支分别听取双方的诉求,详细了解上一届业委会与物业公司签订合同的有关细节;发挥基层社区协调监督大平台的作用,对“上调物业补贴”“物业费核价”等有异议的部分,由社区党总支召集召开联席会议,请居委会、业委会和物业公司三方开诚布公谈问题、谈顾虑、谈建议,并邀请上级主管部门给予指导意见。...
业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系,双方为服务者和被服务者。物业公司按照物业服务合同提供物业管理,业主享受服务,支付物业费用。业委会作为业主的代表,同物业公司签署物业服务合同。 3. 居委会依照《中华人民共和国居民委员会组织法》经居民会议选举产生并工作。在与业主、物业服务企业有关的事...
物业公司既不是由居委会指派,也不是完全由业主个人选择,而是由业主共同决定选聘的。 根据《物业管理条例》第二十四条,住宅物业的建设单位通常应通过招投标的方式选聘物业服务企业。在投标人少于三个或住宅规模较小的情况下,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。但这...
居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。在特殊情况下，居委会可以代为行使业委会的职责，对小区事务进行管理，如选聘物业公司。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法条链接 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费...
居委会或能助一臂之力！基本案情 某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作，并及时主持召开了业主大会。经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总...
物业公司、业主委员会和居委会的关系是社区管理的有机组成部门。 业主委员会是通过业主大会选举产生,以房产物业的所有权为基础形成的业主自治管理组织,是实施物业管理的主体。 社区居委会,是以居民的居住权为基础形成的居民自治组织,是广义上社区 - 物业服务第三方于
居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，可以在特定情况下代行业委会的职责，对所辖小区事务进行一定的管理，包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中，在小区尚未成立业委会的情况下，居委会为保障居民正常生活，并经超过八成业主同意，代为行使业委会的职责，为该小区选聘物业公司。居...
某市建立以社区党组织、居委会、业委会、物业公司、志愿者为主体的“五位一体”联动机制,共谋、共建、共治、共评身边事,拉近了社区工作人员与居民的距离,消除了很多误会和隔阂,有效解决了民生问题,及时化解了居民纠纷,得到了群众认可。“五位一体”联动机制对基层治理的启示是( ) ①社区党组织要建立和完善基层社会...