封包阳台是指用玻璃、窗户或其他建筑材料将阳台的开口部分封闭起来,使其与外界隔绝,成为室内空间的一部分。以下是关于封包阳台的详细解释: 一、封包阳台的类型 室内封包阳台:封闭后的阳台与室内空间相连,形成室内空间的一部分。 室外封包阳台:虽然阳台被封闭,但形成的是独立于室内空间的室外空间(这种说法相对较少见,通...
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封阳台不属于违建范围。 封阳台是一种常见的做法,主要是为了提升居住安全性和改善居住环境。一般来说,封阳台并不被视为违章建筑,因为它没有改变建筑物的结构或使用性质,也没有增加建筑面积或形成新的建筑区域。 然而,需要注意的是,封阳台时必须遵守相关规定和要求。具体来说: 需要确保封闭阳台的行为符合当地建筑规范...
若封包阳台违反了《中华人民共和国城乡规划法》或相关的地方规划法规,特别是未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证的规定进行建设,则属于违法行为。法规 二、私自封包阳台的管理与处罚 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条,对于未取得规划许可证或未按照规划许可证进行建设的行为,县级以上地方...
一审判决高先生必须在规定时间内将阳台恢复原状，但高先生不服，提出了上诉。在再次审理后，法院最终判决：购房合同中的该条款无效，驳回了物业公司的诉求，保留了高先生封闭阳台的权利。最后我想说的，这个案例也给所有业主提了个醒：在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。不要因为一时...
关于封包阳台法律规定(3篇)第1篇 一、引言 随着我国城市化进程的加快，住宅建设规模不断扩大，居民住宅阳台成为重要的生活空间。然而，近年来，一些居民为了扩大居住空间、提高生活品质，私自对阳台进行封包，导致阳台功能丧失、建筑结构安全隐患等问题。为了规范阳台封包行为，保障人民群众的生命财产安全，我国陆续出台了一...
表决结果，同意业主们在外立面统一的前提下对自家阳台进行封包。受访者供图 当时，小区的物管会提出三个封包方案：方案一是在原有阳台围栏上加装移窗；方案二是整款更换阳台外框，换成新的围栏和移窗，仍保留方案一的造型；方案三则是将阳台围栏换成落地窗。选择方案一的业主最多。不过，也有不少业主对方案一的...
打个比方，一套建筑面积约100㎡房子，常见阳台进深1.5米，开间大约7米，面积约10㎡，套内面积不变的情况下，原本阳台不封包，建筑面积只算5㎡，如果阳台封包，建筑面积算10㎡，前后建筑面积计算相差5㎡。“公建化住宅未来可能会从双阳台设计变成单阳台，享受同样套内面积情况下，开发商需要将面积做得更大。原本...
综上所述,阳台封包是否需要物业同意,需根据阳台的权属情况、物业管理规约的约定以及物业服务合同的约定来判断。如果阳台属于业主专有部分,且封包行为符合相关法律法规和管理规约的要求,则业主有权自主决定;如果涉及共有部分或管理规约、物业服务合同中有相关规定,则业主需遵守相应约定或征得物业同意。参考...