应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% (2)从租计征的计算方法 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳. 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳...
从价计征是依据房产的原值一次减除10%～30%后的余值来计算缴纳,具体减除幅度由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.其计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%. 二,从租计征 如果房产用于出租,那么房产税将依据房产的租金收入来计算...
老师现在的房产税是基于物业容积率(FSR)进行计算的。FSR是指某特定地块上允许新建筑物的最大容积率,也就是单位土地上最大总建筑体量与单位土地面积的比值。一般情况下,最大容积率的计算将建筑的所有面积,包括地上和地下的面积,统称为建筑面积。 拓展知识:容积率衡量的是一个地块上的建筑面积占地块本身的比例,这个比例...
房产税容积率-计算方法 1.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此,结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为,纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题; 2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积...
在房产税的计算中,容积率并不直接作为一个计算因子.房产税主要是依照房产的原值进行计算.具体的计算方法是:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省,自治区,直辖市人民政府规定.如果没有房产原值作为依据,则由房产所在地税务机关参考同类房产核定.对于房产出租的情况,以房产租金收入为...
房产税容积率计算: 容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如,A、B两企业分别取得一块宗地,其中,A企业宗地面积为30000平方米,全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米;B企业宗地面积为20000平方米,全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30...
房产税的计算并不直接涉及到容积率。房产税的计算主要是基于房产的原值或租金收入,而不是基于容积率。以下是房产税的具体计算方法: 一、从价计征 按照房产的原值减除一定比例(10%-30%,具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定)后的余值来计算。公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×1.2%。例如,如果...
请问在申报房产税中的宗地容积率低于0.5，是按建筑面税的2倍计算。那经过2倍计算后，容积率就超过0.5...
二、房产税容积率的特殊情况 宗地容积率低于0。5，即“大地斗室”，按房产修建面积的2倍核算土地上积并...