容积率=地上建筑面积/占地面积。只要有一定房地产开发经验,就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围。从实际操作角度讲,开发商一定会将土地的容积率指标用到最大,这个是经济价值决定的,因为,容积率高低对房价的影响是阶段性的,也就是说,除非因为容积率变化而导致了产品形式的变化(如别墅、多层、小高层...
如果把这个面积加到小区的占地面积里面,那实际容积率算下来将是244134.88/(92291.91+40000),实际容积率还不到1.85。 当然,很多人不认同这种计算办法,认为把市政公共绿地纳入进来不合理,认为那些在公园旁边的小区,把公园面积算进来,公园只能提供活动区域,部分视野。而且,公园实实在在的能给小区带来比较大的溢价。这个绿化...
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规反映了地价水平的差异划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也。因此，容积率是城市区划管理中所采用的...
建筑物的实际容积率不得低于规划容积率的95%,如果实际容积率低于规划容积率的90%,将受到以下处罚: 1.罚款。低于规划容积率90%的建筑物将被处以罚款,罚款金额为低于规划容积率的部分每平方米10元。 2.限期整改。对于实际容积率低于规划容积率的建筑物,有一个整改期限,整改期限为三个月。如果整改期限到期后,仍然未能...
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。在这里我们要知道一个概念，那就是开发商拿地的净用地面积一般其实包含了小区周边的除了交通车道之外的所有面积。也就是说除了小区围墙内的地块，围墙外的一圈地也是净用地面积的一部分。所以这样算来，小区的实际容积率本就比宣称的容积率...
规划建筑面积=土地面积×容积率=100000× 3=300000(1-20%) =240000 ㎡,商品房实际容积率为 2.8,则商品房实际占用的土地面积= 商品房建筑面积滴品房实际容积率=240000/2.8=85714.29 ㎡,保障住房实际容积率=保障住房总建筑面积/保障住房土地面积=60000/(100000-85714.29)=4.2。参见教材 P26。
实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。容积率的概念：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，...
一、不同类型小区的容积率范围 根据小区的类型和楼层高度,容积率的大小会有所不同: 1. 6层以下的小区:整体住宅容积率通常在0.8到1.2之间。 2. 7到11层的小区:整体住宅容积率应保持在1.5到2.0之间。 3. 12到18层的小区:整体住宅容积率应在1.8到2.5之间。
建筑面积=土地面积*容积率;楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率 答案: 1、可建设建筑面积(最大):40000*4.6=184000.当然,也可以小于这个值,如果容积率没有下限的话. 2、楼面地价:已知土地总价为18000万.18000/184000=978元/平方米.或土地单价为:18000/40000=4500元/平方米,4500/4.6=978元/平方米...