宅基地转让合同的效力如何? 从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。根据《物权法》地随房走的原则,农民在宅基地上建造的自有房屋的转让,必然导致宅基地使用权的一并处分,而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性...
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买 (2)法人或其他组织购买 (3)转让人未经集体组织批准 (4)向集体组织成员以外的人转让 (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一...
法律分析:宅基地使用权转让不一定是无效的.如果宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间转让,且经过集体组织的同意,是有效的.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地... 查看全文 邹海波律师 执业9年 资质认证 2022-04-27 宅基地买卖合同合法有效的吗 法律分析:...
也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。 二、宅基地使用权转让合同效力无效的情况是哪些? 1、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权或者自建房屋的行为是无效的。 法律依据: (1)《宪法》第十条,宅基地属于集体所有。 (2)《土地管理法》第六十三条:农民集...
宅基地使用权转让效力问题分析 #房产律师 #房屋纠纷 #房产咨询 #律师 #抖音房产 二审法院审理认为:根据公安局派出所户籍登记证实,上诉人(购房人)在 XX 村生活并依法登记该村所在地常住户口,成为该村集体经济组织成员,即上诉人与被上诉人(出卖人)系同村村民。2008 年 7 月 21 日、2011 年 11 月 7 日,上诉...
近年来,随着城乡一体化的不断推进,出现了大量的宅基地使用权转让合同的效力认定纠纷。笔者认为,宅基地使用权转让合同是否有效,需要结合法律、政策空间、宅基地使用权本身的性质,以及实务中的恶意抗辩行为等因素来综合考察。 一、宅基地使用权转让的法律空间
宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。从上述规定不难看出，认定农村房屋买卖合同无效的根本原因在于该买卖行为可能导致农村房屋所占宅基地流转出原农村...
2、宅基地使用权转让仅限在本集体经济组织内部 2015年2月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过的《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》:“暂时调整实施宅基地审批权限的规定。使用存量建设用地的,下放至乡(镇)人民政府审批;使用新增建设用...