近期，降低存量房贷利率呼声再起，而导火索正是由于“房贷利率的下行。”今年，5月17日，中国人民银行宣布取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的全国下限。此后不久，上海、广州、深圳等多个城市迅速响应，调整了新发房贷利率政策，存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距也进一步扩大。以深圳为例，该地区首套住房...
2024年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限。存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大。比如广州，华润银行、汇丰银行、渣打银行等银行的首套房贷利率已跌破3%。“新一轮存量房贷...
去年9月25日起，我国存量房贷利率下调拉开大幕，当时多数城市存量首套房贷利率降至LPR左右水平。但是北京、上海、深圳、厦门等城市部分购房人存量首套房贷利率仍保持着较高加点，诸如北京，2019年10月至2023年9月份的购买人群，存量首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55BP，当前的房贷利率为4.5%。在上海，2021年7月...
5月17日，中国人民银行宣布取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的全国下限。此举引发了包括上海、广州、深圳在内的多个城市的迅速响应，纷纷调整了房贷利率政策，部分城市首套房贷利率降至3.1%起。不过随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，存量房贷利率下调呼声再起。存量房贷利率下调呼声再起 目前...
从这一角度来看，存量房贷利率的下行有其必要性和合理性。倒挂现象加剧 存量房贷利率调降呼声背后的另一原因是，居民资产收益率与债务成本呈现明显倒挂的趋势。9月18日，银行间市场10年期国债活跃券“24附息国债11”收益率为2.03%，创2002年4月底以来新低。2024年以来，受“资产荒”等因素的影响，我国中长期债券...
然而，在多重因素影响下，“提前还房贷”的相关讨论热度近期又不断增加，关于调降存量房贷利率的呼声也有所提高。王青表示，今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解当前消费需求低迷有重要意义。王青认为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行经营压力会进一步加大。但是，这个约束或难题并非根本性障碍，监管...
著名网红经济学家任泽平表示，降低存量房贷利率是善政。在他看来，近期老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。任泽平认为，市场热议提前还房贷现象，说明我们的政策需要调整，可以考虑出台措施引导银行适度降低...
存量房贷利率调降呼声背后的另一原因是,居民资产收益率与债务成本呈现明显倒挂的趋势。 9月18日,银行间市场10年期国债活跃券“24附息国债11”收益率为2.03%,创2002年4月底以来新低。 2024年以来,受“资产荒”等因素的影响,我国中长期债券收益率显著下降。10年期国债收益率从年初的2.56%下降至9月19日盘中最低的...
存量房贷利率调降呼声背后的另一原因是,居民资产收益率与债务成本呈现明显倒挂的趋势。 9月18日,银行间市场10年期国债活跃券“24附息国债11”收益率为2.03%,创2002年4月底以来新低。 2024年以来,受“资产荒”等因素的影响,我国中长期债券收益率...
下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”现象。自去年9月25日起,存量首套房贷利率经历了一波下调,借款人减少了利息支出。受此影响,提前还房贷规模一度有所下降。 然而,在多重因素影响下,“提前还房贷”的相关讨论热度近期又不断增加,关于调降存量房贷利率的呼声也有所提高。