契税只为买方的税,卖方的税不是契税,具体是:二手房过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户...
[律师回复] 房屋契税的计算标准为:应纳税额=计税依据乘以税率,契税税率一般为3-5%,计税依据为,如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,那么其计税依据为成交价格,如果属于土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的,那么其计税依据由市场价格核定。【法律依据】根据我国《中...
二手房契税税额=税率×房地产评估价。税率通常取决于地方政策和房屋的具体情况。 此外,如果是房屋交换,契税应纳税额等于房屋差价的百分之6;如果是房屋赠与,契税应纳税额则等于房屋现价值的百分之6。 总的来说,契税的计算方式取决于房屋的类型(新房或二手房)、房屋的面积、是否为首套或第二套房产,以及地方的税率政策。
契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。1. 计税依据 契税的计税依据主要是房屋的成交价格。对于新建商品房，通常按照合同约定的房价作为计税依据；对于二手房，则按照实际成交价格作为计税依据。2. 税率 契税的税率根据房屋的具体情况而定，包括房屋类型（新房或二手房）、面积大小以及是否为首套...
1、契税：房屋价值*契税税率。契税税率根据购房者的房屋套数和所购房屋的面积不同，税率不同，计算标准如下：首套房：90平（含）以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。二套房：90平（含）以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。三套及以上：不论房屋面积，契税税率均为3%。公寓、写字楼、商铺等商业用...
契税计算公式 应纳税额=计税依据×税率应纳税额=计税依据×税率 计税依据 新房和二手房交易时，计税依据通常是房屋的成交价格或评估价格。土地使用权的出让、出售，计税依据为土地使用权的成交价格。房屋或土地使用权的赠与时，计税依据由征收机关参照市场价格核定。土地使用权或房屋的交换，计税依据为交换双方财产的价格...
根据房屋的性质和购房人的情况，契税的税率和计税依据会有所不同，因此需要具体情况具体分析。四、契税的具体计算1. 对于购买首套普通住房的购房者，契税的税率通常较低。具体来说，如果购房面积小于90平米，契税的税率为1%；购房面积在90平米至144平米之间，契税的税率为1.5%；购房面积大于144平米，契税的税率为3%。
契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率 例如，某购房者购买一套成交价格为100万元的房产，当地契税税率为3%。则应纳税额计算如下：应纳税额 = 100万元 × 3% = 3万元 4. 优惠政策 部分地区或特定情况下，购房者可能享受契税优惠政策，如首套房优惠、购房面积限制下的税率优惠、特定群体（...
第一次购房契税减半 征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。 计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5% 计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。