宏观经济稳定回升仍具备有利条件，近期房地产政策频频也对长债走势形成一定制约。央行设立3000亿元保障性住房再贷款；多地出台楼市松绑政策，打出“房贷利率+首付比例+公积金贷款”放松组合拳，上海、广州、深圳三大一线城市放松限购、限贷政策，大幅降低购房门槛。政策与环境形成合力，结合政府债券供给放量、供需结构
央行持续关注非银持有长债的期限错配和利率风险。 6月28日,中国人民银行货币政策委员会召开2024年第二季度例会,“喊话”提醒长债风险。 会议指出,要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕,引导信贷合理增长、均衡投放,保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。促进物价温和回升,保持...
此外，在长债利率已经很低的情况下，央行进一步降息引导实体经济综合融资成本下行的空间也受到限制。债市的影响已在加大，央行开始了行动，7月1日公告决定面向部分公开市场业务一级交易商开展国债借入操作。“市场不能低估央行决心”。央行卖出国债操作正推进落地 释放存量长债匹配供需 7月1日，央行宣布将于近期面向部分...
央行喊话商业银行降息,利率会大幅松动吗? 新西兰央行行长 Adrian Orr 表示,银行可以通过降低利润率来进一步下调房贷利率。但实际情况如何? Orr 认为,银行可以“审视自身利润率,更积极地竞争客户”。 自OCR 从 5.5% 降至 3.75% 以来,一年期固定房贷利率已从 7.3% 降至 4.99%。 一些评论人士表示,如果银行愿意让出...
降低存量房贷利率，呼声渐起。7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上回应说，按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这...
首先，降低存量房贷利率有利于减轻借款人的利息，当前拥有房贷的大多数是年轻人，而这部分群体恰恰是社会的核心消费力量，减轻存量房贷利率换句话说，有利于减轻年轻人的生存压力，从而极大的释放年轻人的消费潜力，给消费市场的复苏提供动力；其次，当前房地产市场的核心矛盾是新房和老房子的房贷利差很大，这就导致了极大...
通胀仍有走高风险，美联储与欧洲央行难松口 在9月份暂停加息之前，美联储已将其主要政策利率从2022年3月的0.25-0.5%目标区间上调至2023年7月的5.25-5.5%。尽管暂停了加息，但美联储官员已经暗示，如果通胀要持续回到央行2%的目标水平，利率可能不得不在比市场最初预期的更长时间内保持在较高水平。美国劳工...
一年前,央行喊话不要压低中长期利率。结果到24年底十年期国债利率低于2%,现在进一步跌到1.67附近。五月,CPI走弱压力下,等不及美联储六月议息会议,国内直接降息了,毕竟关税谈判下汇率从7.36升值到7.20附近(离岸汇率)有了人民币降息的市场条件。不过,这也打破了市场幻想,因为一年期定存利率破1%了。而且是在美元基准...
借着此次官方抛出话题,我们再好好聊一聊官方喊话后,存量房贷利率可能会发生的变化。 01 抛出原因与利民好处 官方支持与鼓励降低存量贷款利率的主要原因,其实在发言中已经表述的很明确了,主要就是居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
市场分析认为，央行推动实际贷款利率降低主要是针对实体经济贷款，对于房地产贷款反而是希望通过提高利率来抑制过热需求。房贷利率急升的背后 进入第二季度，房贷收紧力度加大，广州、武汉、重庆、杭州等中东部地区的热点城市房贷利率上涨，额度紧张。贝壳研究院最新发布的数据显示，6月，不少城市房贷利率上浮，长三角区域房贷...