在确定了垂直分层的大框架后，大型盒子商业还需要在每一层内部进行精细化的水平分区规划。水平分区的主题化是提升商业空间体验感和差异化的有效手段。常见的主题分区策略包括“生活方式场景分区”、“客群精准分区”和“时间消费分区”等。“生活方式场景分区”是将同一楼层划分为多个代表不同生活方式的主题区域。例如
▣ 另一方面，“大盒子”中的磁石效应已经消失。曾经那些高流量、高频刚需的业态，如今难以引来关联客流，带来的交叉消费。缺乏吸引力、没有竞争力，让消费者日益远离。▣ 再次，“盒子商业”建筑功能空间布局已经不能满足当前商业的需求，但这些建筑多位于城市核心地段，物业价值高，但坪效偏低。02 那些重获新生...
位处北京西五环的中粮京西祥云在缺乏成熟商业配套的情况下,通过整合大悦城商业资源,在社区自建了一个6000㎡的商业盒子,打造移动大悦城。 与传统社区商业不同,移动大悦城主打“社群商业”概念,它将业主生活偏好做了细分化的社群管理,通过与大悦城商业大数据的交互比对,以及深度客户访谈,归纳提炼了“十大核心生活场景”,将生...
在投资回报方面,盒子商业如果运营成功,由于其强大的聚客能力和较高的营业额,能够获得较为可观的租金收入和资产增值。但是,如果运营不善,面临的风险也较大,可能会出现大量店铺空置、经营困难的情况。街区商业的投资回报相对较为稳定,虽然单个店铺的租金可能不如盒子商业的某些优质店铺高,但由于其业态的多样性和灵活性,...
南昌县玉融广场总平图 南昌县玉融广场鸟瞰图 南昌县玉融广场规划信息显示，该项目用地面积约2.5万平米，计容建筑面积约10.8万平米，地下室建筑面积约6.47万平米，规划机动车停车位1236个。从效果图看，该项目规划了4栋住宅，两栋公寓或写字楼，以及较大体量的盒子商业，建成后将进一步完善区域商业配套。
大兴大悦春风里项目聚焦25-45岁的城市中产,通过生活业态志趣的蕴化与多元生活场景的交互,以家庭和社交需求为重心,演进“第一生活”的商业形态,打造城市自在理想生活范本。 大兴大悦春风里作为系列首作、大悦城控股的首个与高和资本合作的城市更新并购基金落地项目,将于2020年12月25日入市。项目聚焦25-45岁的城市中产...
一个是烂尾的大盒子商场变身“美食博物馆”, 一个是闲置12年的商业街和废弃运河成为夜经济标杆的网红打卡地... 中国文旅市场的红海中,每年有成百上千的项目倒下,而唐山这座传统的重工业和资源依赖型城市却硬生生催生出两个持续火爆的现象级爆品——唐山宴与河头老街。 建筑...
一言以蔽之,是「街区化」干掉「大盒子」。 ▼ 街区化的成都宽窄巷子 (来源:图虫创意) 先把镜头拉到20年前,那时候正是「大盒子」满天飞的时代,「超级市场」这一概念经过一代人的努力,已经普遍为国人所接受。所以,在所有的商业区中,「大盒子」形态的购物中心是必备的,唯一需要讨论的,是我们需要引入哪一家「大...
不同于传统的室内购物广场，长宁ArtPark大融城由5座建筑围合而成。不得不说，在建筑空间设计上，长宁Art Park大融城格外用心。与传统的大融城盒子商业不同，项目通过空中连廊，南北内街，下沉广场以及屋顶花园(晴空球场)等丰富的交互式体验空间，营造多层次的购物休闲场景，为消费者提供了丰富的城市共享空间。对比区域...
🛍️街区商业的优势在于它那通透开阔的空间,相比封闭式的大盒子,少了些商业消费的压迫感。在这里,消费者可以更自由地逛逛,享受购物的乐趣。👀在市场环境如此不确定的情况下,唯一能确定的就是商业项目需要独特创新和细分客群才能脱颖而出。街区商业通常规模不大,更容易聚焦目标群体,精准定位,营造更极致纯粹的...