本文为夏亦丰女士在2024博鳌地产发展暨代建大会发表的主题演讲。夏亦丰（中银证券房地产行业首席分析师）：大家好，我是中银证券的房地产分析师夏亦丰，很高兴在这里跟大家分享一下我们的观点。我去年也来了这里，做的分享是关于代建的，等一下我看有很多嘉宾们也是要分享具体代建的情况。我们刚刚看到很多位嘉宾也是从企...
夏亦丰表示，所以现在很急迫的一个问题是如何去就是去化库存。“我们预期去库存大概是有两条腿走路，第一条腿就是购买开发商的库存，然后把它转成别的形式也好，或是留存在政府手里也好，那么这个就是G toB的模式。第二，就是以旧换新。”
我们预计，2024年房地产投资对经济的拉动在-0.40至+0.10个百分点。2024年楼市复苏结构上一二线将明显强于三四线城市。一方面是因为城市基本面较好且需求相对有韧性；另一方面，政策的边际效果有差异，高能级城市前期政策限制更严格，因此阶段性的放松相对更加显效。例如，12月14日京沪出台购房宽松政策，由于时隔6年以上...
对于保障性住房未来的供应形式，夏亦丰称，之前保障性住房主要是以租赁为主，包括廉租房、公租房和人才公寓等，未来配售型保障房也会加入其中。在对国外保障类住房政策的经验借鉴方面，夏亦丰认为，新加坡模式推广较早，市场中大部分都是政府供应的住房，高端商品房占比不高。中国已经形成庞大的商品房市场，保障性住房的...
可能还会小幅超跌。整体均值虽然没有超过2014年的水平，但是单月的二手房已经接近2014年最低的环比增速。夏亦丰认为，整体环比下降还会持续一段时间，但是整体降幅基本上是在底部区间，可能会有小幅超跌，预计年底有望出现环比跌幅收窄，但是转正可能需要在两个季度以上的时间。本文源自：观点网 ...
2024博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月14日下午，2024博鳌地产发展暨代建大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰发表的主题演讲“当前地产如何破局？”，认为广义库存中现房库存处于历史最高水平。现在房子卖不掉的表现，一个是需求不好卖不掉，二是居民对期房的烂尾比较担忧。
夏亦丰认为，未来的竞争格局会迎来更多的上市潮，就像之前的物管分拆上市一样，未来代建领域上市的标的也会越来越多。行业未来的规模空间有多大？夏亦丰给出的直接结论是，预期未来三年均值规模是在1.7亿平方米，2023年的规模比较高，会在1.8亿平方米。收入规模方面，未来3年均值在336亿。对于当前的房地产市场，...
房贷利率的持续下行，不仅影响到购房者，对房地产企业、行业也产生了利好效应。夏亦丰分析，房企资金来源结构包括外部融资和销售回款。房贷利率下调对外部融资虽没有直接影响，但其可以起到促进市场回暖、提升地产项目去化的良好效用。因此，对房企而言，项目去化加快，提高了企业的回款速度与现金流回笼，是一个大利好。当...
夏亦丰:年底经济工作会议再度提及“三稳”的主基调长期不变,重申了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,因此“稳”字将贯穿今年整个房地产市场。我们预计2020年的销售面积同比增速在-2%~0之间,预计销售金额仍会有个位数增长。随着“因城施策”的进一步实施,我们认为市场会出现“三个平衡”,首先是中央与地方之间的...
夏亦丰表示，预期去库存大概有两条腿走路，第一条腿是购买开发商的库存，把它转成别的形式，或者是留在政府手里，这就是G2B的模式。第二个是以旧换新，这是To C的模式。她介绍了关于购买开发商库存这件事情，目前能做这个事情的，基本上就是城投和开发商项目比较多，因为本身也是地方政府的。第二是有现金流...