并不代表转换为以LPR报价利率加点的方式后，利率就会下降至4.8%，实际上转换后，利率以之前的利率是保持不变的，比如说自己之前的利率是基准利率上浮10%，也就是5.39%，那么转换为LPR利率后，就是4.8%的利率加59点，结果还是5.39%。
以题主的贷款利率为例,基准贷款利率五年以上为4.90,上浮10%实际利率5.39,2019年12月五年以上LPR为4.80,那么,转换后的贷款利率为LPR+59基点,或者固定利率5.39。 选择哪一种转换方式比较有利? 由于当前利率下行趋势已定,所以转换成LPR+59基点比较划算,而且早转换早受益。2020年3月五年LPR为4.75,4月五年LPR已降为4.65。
其实之前的央行基准利率是硬性利率，而LPR利率是更加符合贷款市场利率，当然要转换为LPR利率好，主要有以下两大原因。（1）当前的贷款利率较高，贷款利率都是在5.1%~6.5%之间，同比前几年贷款利率在4.2%~4.8%之间。所以现在银行贷款利率要高，转换LPR浮动利率后，一旦央行下调LPR利率之时，贷款利息会同比降低，少...
按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.28%（4.8%*1.1），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.48%=5.28%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.48%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：...
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。商业性个人住房贷款转换后首次执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。二、现有利率基准转化为LPR利率的逻辑是什么?根据30号文，对存量浮动利率贷款定价基准转换要求，你的房贷可以选择转为LPR利率，也可以转为固定利率，但只有一次机会。明年3月开始执行...
现在的房贷基准利率是4.9%,如果上浮10%的话就是5.39%。根据新规则未来,你可以选择要么是按照5.39%,持续20年不变。要么是改成浮动利率,也就是五年期LPR+加点,加点为5.39%(现执行利率)-4.8%(当前5年期LPR)=0.59%,所以你的浮动利率是前一年的5年期LPR+0.59。这样一来,只要未来的lpr小于4.8%你的转换浮动利率就...
原来是基准利率上浮百分10 是5.39 改LPR后 第一年 5.24 新年第一个好消息[跪了] http://t.cn/RXnNTiO
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回复@估值的救赎: 没错,我今年的贷款利率在基准利率4.9%上浮10%即5.39%=去年12月LPR4.8%+59基点,按照今天LPR4.65%如果年底不变,明年我的贷款利率=LPR4.65%+59基点=5.24%。//@估值的救赎:回复@三十思变:你的4.80%基准是拿来计算加点的。LPR是会变化滴。