新时代的城市更新已不再限于对建筑、环境等物质实体简单的改造，而是应充分关注到城市更新是个多元价值提升的过程，要通过有温度的城市更新实现对社会价值、民生价值、生态价值、文化价值等多方面的综合激发，为人民创造更加美好的生活，为城市创新更有价值的场所。从经济价值看，通过实施城市产业空间的更新，形成新的经...
二、城市更新难点问题 1. 社会矛盾突出 在城市更新过程中,拆迁、安置、补偿等问题往往引发社会矛盾。一方面,部分居民对拆迁安置方案不满意,担心失去原有生活环境和权益;另一方面,开发商和政府部门在利益分配上存在分歧。这些矛盾若处理不当,将严重影响城市更新进程。 2. 历史文化保护与更新改造的冲突 在城市更新过程中...
同时，现行法律法规不适应，城市更新的立法工作显著滞后于实践。如何破解城市更新中的难点痛点？在周荃看来，城市更新工作需要在政府指导下充分发挥经营主体作用共同推进。为此，周荃建议：一是做好顶层设计，建立健全城市更新法律法规体系，规范各经营主体权利和责任。发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用。...
近日，钛媒体受邀参加由上海易居房地产研究院主办的“2024迎新易居论坛暨2023城市更新优秀实战案例发布会”，在该城市更新论坛上，众多企业家表示，具体到城市更新实践中，企业还面临着诸多痛点、难点。上海易居房地产研究院副院长崔霁对钛媒体APP表示，“企业在实施城市更新行动主要存在项目周期长、资金投入大、规划条件严...
二、实施城市更新难点分析 由于缺乏系统理论指导和顶层制度设计，目前，我国城市更新工作仍存在一些问题。①政策存在不适配 与新建项目不同，更新改造项目的前期基础性工作就是在明晰产权的基础上进行产权变更和产权收益分配。土地政策是城市更新项目推进的关键性、源头性环节。但现实中，由于历史遗留问题等诸多原因，我国...
城市更新的八大业务难点——必须面对,无法回避 第一、转化周期很长。周期长意味着更大的前期资金投入。就算周期很短的旧厂改造,一般也需3-5年的时间,而一般的旧村改造,5-10年是常态,如果遇到调规、法图修编等棘手问题,时间可能还会更久。如果遇到连片的城镇改造项目,10-20年也不是什么稀奇事。广州猎德村的改造...
从过去几年杭州的城中村改造、未来社区建设、老旧小区改造等工作来看,城市更新有两个难点:第一是如何吸引居民的更多参与。社区居民与社区单位大多数还是游离于社区公共事务之外,参与社区建设和管理的广度和深度都不够,参与动力不足,居民等、靠、要的心...
【“无体检,不更新”,城市更新打通难点、堵点和痛点】城市是人们安居乐业的重要载体,每座城市都是一个拥有生命周期的有机体,城市更新就是一个城市“新陈代谢”的过程。2024年我国城市更新步伐加快。中央财政定额补助部分城市开展城市更新行动,首批15个城市入围。找出城市更新的难点、堵点、痛点,了解百姓的“急难愁盼...
政府融资受限,房地产企业有“三条红线”限制,国企央企也都在降负债,在这个大环境下,城市更新项目的融资难度巨大。 三是产业导入难点。 城市更新早期的操作手法大都是简单拆旧建新,走的是一条粗放式旧改模式。但真正的城市更新不仅是空间形态的改造,更应该是产业内容升级换代。从某种意义上来讲,政府和原住民更加...