每一轮房地产周期的启动，都是从地王开始。上一轮的楼市复苏，跟地王息息相关。2014年，除个别核心城市外，几乎没有地王出现。2015年，北京、上海等一线城市和部分强二线地王率先爆发。2016年，杭州、厦门、苏州、南京、天津等二线城市密集拍出地王。地王从一线轮动到二线，这也是楼市复苏的路径。归根结底，就是...
几乎每一轮“地王潮”，都和楼市复苏息息相关。中国房地产历史上，共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。今年这波“地王潮”，一个明显特点是集中于一线和强二线城市，而非全国性的。部分弱二线城市、更多三四线城市土地市场，仍以底价成交为主，城市之间分化加剧。比如，3月26日，...
去年年底以来，北京、上海、杭州、成都等城市纷纷推出优质地块，吸引了众多房企的激烈争夺， “价高者得”的局面再度上演。央国企无疑是这场“地王”争夺战中的最大赢家。北京：单价地王再现 3月18日，经过274轮举牌，中海以75.02亿元的总价，折合楼面价10.23万元/平方米，刷新了北京楼面价纪录，成为北京新的单...
二、历史镜像：三轮地王潮的演化规律 2009-2010年"四万亿"效应典型特征：货币宽松（M2增速29.7%）+政策松绑（首付比例降至20%）+土地财政驱动。北京广渠路地王溢价240%，带动全国商品房均价年度涨幅23.6%。2016年"去库存"催化信贷宽松（首套房利率降至4.1%）+棚改货币化（投放资金3.8万亿）+核心城市供地稀缺。
在这一轮“地王潮”中，除杭州地王由滨江集团创造外，其他城市的地王项目均由央企和国企主导。上海新地王由绿城集团摘得，北京地王分别出自建发地产和中海地产，成都地王由招商蛇口打造，广州和深圳地王分别由保利发展和华润置地竞得，合肥、天津和苏州地王则由当地国企开发。一位房地产渠道人士观察，自2023年四...
“地王潮”是一个地产术语,它指的是一大批超高单价的地王集中出现的状况。这里所说的“地王”,通俗来讲,就是开发商在商品房用地拍卖中,以极高的价格竞得的建筑用地。如果某块土地在拍卖中创下了天价,刷新了地价记录,那么这块土地往往就会被称为“地王”。 “地王潮”的出现,通常与以下几个因素有关: 土地...
一、地王潮数据：上海、杭州楼面价创纪录，市场热度“爆表”核心数据：上海：2025年3月，浦东新区张江科学城一地块以4.8万元/㎡楼面价成交，刷新区域纪录（来源：上海市规划和自然资源局2025年3月公告）；杭州：2025年1-3月，杭州共诞生12宗地王，平均溢价率18.7%，拱墅区某地块楼面价达4.2万元/㎡，较2024年...
从几个核心城市开始，霎时间高价地现象正以摧枯拉朽之势席卷全国，给市场注入了信心。01 上海16万、杭州7万、成都4万 热门城市地王潮正在爆发...老大哥上海，率先点燃市场，引领行情了。3月3日，国企上海静投置新以4.87亿元拿下静安寺一幅占地仅2100平的迷你地块，楼面价高达16.11万/平，刷新了全国住宅用地...
几乎每一轮“地王潮”，都和楼市复苏息息相关。中国房地产历史上，共出现过4次“地王潮”，分别是2005年、2009年、2013年、2016年。今年这波“地王潮”，一个明显特点是集中于一线和强二线城市，而非全国性的。更多的三四线城市土地市场，仍以底价成交为主，城市之间分化加剧。“这是房企基于对市场风险管控和...
杭州地价首次突破8.8万/㎡,上海静安诞生16万/㎡天价地块,北京楼面价突破10万大关——这不是某部商战剧的夸张剧情,而是当下中国土地市场的真实写照。作为见证过四次地王潮的老兵,嗅到了比2009年更危险也更诱人的财富气息。 最近,大家都...