随着地产行业盈利模式的转变,对于有创业意愿的人士来说,也带来了新的机会和好处。 1. 参与多元盈利项目:创业者可以积极参与开发商的多元盈利项目,如物业服务、商业运营等,通过提供专业的服务和运营能力,实现与开发商的共赢。 2. 利用品牌影响力:加盟知名品牌开发商,可以借助其强大的品牌影响力和市场认可度,快速打开...
2.拍卖竞价模式:土地通过公开拍卖出售,开发商通过竞价方式获得土地使用权。 3.协议转让模式:土地转让双方通过协议方式达成一致,开发商获得土地使用权。 4.建设用地预审模式:开发商提前与政府达成协议,经过建设用地预审后获得土地使用权。 5.国有资产雄性化模式:通过国有资产转让方式将土地转让给开发商,开发商获得土地使...
15.委托招拍挂拿地:开发商通过委托招拍挂的方式,由招拍挂机构代为拍卖或出售土地。 16.国有土地使用权出让拿地:开发商通过竞争性招标或拍卖,获得国有土地使用权。 以上是常见的房地产开发商拿地的十六种模式,每种模式都有其适用的情况和优势。开发商可以根据具体情况选择最适合自己的拿地模式。©...
同时,开发商还可以利用存量资产进行资本运作,如REITs等金融产品的发行,实现资产证券化,提高资产流动性。 四、轻资产运营模式 轻资产运营模式是近年来房地产行业的一个新趋势。开发商通过合作开发、品牌输出等方式,降低自有资金投入,实现轻资产运营。这种模式下,开发商可以专注于品牌建设和运营管理,提高盈利能力。同时,轻...
贝壳模式的精髓 贝好家业务定位并非传统房地产开发,而是数据驱动型住宅开发服务平台,为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。 “1”代表的产品解决方案是核心,具体为以C2M(Customer to Manufacturer,从消费者到制造者,即需求定制)为理念,通过大数据分析,利用AI算法深度洞察和挖掘出客户需求,形成包...
房地产开发商,百科的解读是:以房地产开发经营为主体的企业,通过实施开发过程而获得利润。但本质上,开发商更像是一个以土地作为投资标的,凭借土地经营开发获取增值价值的投资公司。 开发商可能有很多个项目,一般以单地块进行经营测算,其商业模式的理想情况是: ...
三十余年来，“多产业协同、专业化经营、集团化发展”的星河生态圈良性互动，率先完成从城市空间提供商向城市运营商的转型，践行城市运营引领者的责任和使命。传统的房地产从业务阶段上大致可以分为开发、交易、资产管理三个环节。其中开发环节主要由开发商主导，属地产服务内容，主要集中于新房、二手房买卖交易撮合以及...
在笔者看来，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题的治本之策，“三大工程”是落实房地产发展新模式的有力抓手。地产下半场，开发商要有清醒的认识，认清拼什么，怎么拼；要围绕细分赛道、高品质的居住服务需求练内功，建立从开发建设到维护使用的全生命周期服务模式。 新模式下，开发商要抓住由“三大工程...
【从全世界来看,房地产典型的运作模式有六种】(转) 1)以美国“三巨头”为代表的住宅建筑商模式; 2)以中国香港本地开发商为代表的“开发+持有”双轮驱动模式; 3)以新加坡凯德集团为代表的资产管理人模式; 4)以日本房企为代表的集团综合开发模式; 5)以美国西蒙地产和中国香港领展房地产为代表的REITs模式; ...
一、房地产开发商的运营策略 1.开发规模策略 房地产开发商通过合理的市场调研和风险分析,制定适宜的开发规模策略。他们会根据市场需求、土地资源以及资源投入等因素,确定开发的项目规模,以最大限度地提高项目的回报率。 2.土地资源策略 房地产开发商在选择土地资源时,会考虑土地价格、地理位置、基础设施等因素,以确保...