试点地区处理方式:部分试点地区对未满25%投资额的土地转让进行了突破性制度设计,允许在签订土地转让合同后,依法办理预告登记,待开发投资达到转让条件时,再办理不动产转移登记手续。 法律措施:为避免直接转让未满足25%投资强度的土地存在的实质性障碍,可采取转让方负责建设模式、委托代建模式或公司分立模式等法律措施进行规...
在吸收合并过程中,如果涉及国有土地的转让,同样需要满足《城市房地产管理法》第三十九条规定的25%总投资额要求。 如果合并前的公司未完成25%的投资,合并后的公司也无法直接转让该土地。 实操中的处理方式: 可以通过转让方负责建设、委托代建或公司分立等方式,先满足25%的投资要求,再进行土地转让。 这些方式各有风...
解答 《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第53号)第三十条规定:“已投资额、总投资额:均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。” 根据上述规定,投资总额不包含已经缴纳的土地出让金以及对应的契税、印花税等税费。 来源:互联网 END 华乾综合服务平台 sthuaqian 华乾综合服...
《闲置土地处置办法》第二条指出，闲置土地是指超过约定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。如果已动工开发但开发建设用地面积不足应动工开发建设用地总面积的三分之一或已投资额不足总投资额的25%，且中止开发建设满一年的国有建设用地，也可认定为闲置土地。《北京市房山区国有建设用地使用权...
据此,我们咨询了北京,上海,杭州,成都等非试点地区的国土部门,该等管理部门以口头行使回复,无论是土地划转还是以土地作价出资,均涉及土地使用权人的变更,应当视为土地转让行为,因此受投资总额25%的限制.同时,在我们实际操作中,也遇到了客户试图以作家出资的方式将土地注入到项目公司的案例,最终因无法与国土部门协调而...
转让土地时未完成总投资额25%,合同效力如何认定? 88601:17 村委会出租集体土地是否需要经过村民会议通过? 100801:15 确定土地用途需要注意的问题 95801:44 合作开发房地产,对约定“提供资金一方只收取固定收益”的行为如何认定? 98501:16 土地面积与实用地面积关系? 90501:15 房地产项目并购中需要注意的土地问题 1024...
首先，这一25%总投资额的要求来源于《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，其目的在于遏制土地炒卖，确保土地能够按照出让合同的约定进行实质性的开发建设。这是国家为了规范土地市场秩序，防止土地资源浪费而制定的重要措施。在实践中，处理这一要求时，需要明确“开发投资总额”的构成。
一、司法实践认为“未完成25%投资额的土地转让”属“标的瑕疵”不影响转让合同效力 目前司法实践的主流观点认为，《城市房地产管理法》的该条规定属于管理性规定，而非效力性规定。而无论是老的《合同法》还是新的《民法典》，对于“因违反法律、行政法规的强制性规定”而无效的合同都仅限于违反效力性规定。我们...
该判决认为:《城市房地产管理法》关于土地转让时投资应达到开发投资总额25%的规定,是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件,转让的土地未达到25%以上的投资,属合同标的物的瑕疵,并不直接影响土地使用权转让合同的效力,《城市房地产管理法》的该项规定,不是认定土地使用权转让合同效力的法律强制...
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权,属于房屋建设工程的,在转让时应当完成开发投资总额的百分之二十五以上。该条主要为了遏制当时普遍存在的 “炒地皮”现象,但该规定在发挥效用之余,又产生了新的问题,即当土地价格上涨时,出让方往往恶意引用该规定,主张合同无效,而当土地价格...