当前土地市场遇冷，明显拖累地方财政。由于楼市持续疲弱，房企资金紧张、拿地意愿偏弱，土地市场大幅下滑连续两年拖累地方财政，2023年地方国有土地使用权收入5.8万亿，较2021年峰值下滑31.8%。一般来说，土地成交到土地出让收入入库具有时滞，由于当前土地市场延续冷淡态势，因此未来一段时间土地财政仍有下行压力。目前看...
开门见山:财迷测算出来的近期土地财政总收入缺口高达5万亿人仔左右,而各家媒体/券商基于三中全会公报内容给出的解决方案(e.g.,消费税下划,增值税做替补,加强个税征收等)大概只能弥补7千亿-2.2万亿左右的缺口,剩下的2.8万亿到4.3万亿缺口很难找到新的财政收入来弥补——这一切还是建立在土地财政总收入不会继续下滑...
开门见山:财迷测算出来的近期土地财政总收入缺口高达5万亿人仔左右,而各家媒体/券商基于三中全会公报内容给出的解决方案(e.g.,消费税下划,增值税做替补,加强个税征收等)大概只能弥补7千亿-2.2万亿左右的缺口,剩下的2.8万亿到4.3万亿缺口很难找到新的财政收入来弥补——这一切还是建立在土地财政总收入不会继续下滑...
经济学家、新质未来研究院院长张奥平同样认为，本轮改革的直接原因是，地方土地财政收入的调整和锐减。此外，地方财权与事权不平衡下，经济下行压力较大也是当前改革原因之一。受房地产下行影响，土地财政收入持续下降。2022年，我国国有土地使用权出让收入收入约6.7万亿元，同比下降23.3%。而仅一年前的2021年，该项...
一、1998-2023年分省份土地出让收入排名变化特征 随着房地产市场快速发展,我国土地出让收入快速上升。“土地财政”历经二十余年发展,已成为地方政府财政收入的重要来源。2009年土地出让收入规模为1.4万亿,相当于GDP的4.1%,2021年达到8.7万亿元,相当于GDP的7.6%,占比较2009年大幅提高。2022年以来,土地出让收入连续两年下行...
根据第一财经测算，2017年开始，我国土地出让金占地方财政总收入的比例（土地使用权出让收入/地方政府一般公共财政预算收入+地方政府性基金预算收入+地方国有资本经营预算收入）连续5年超过三成，2020年占比达到43.59%，2021年下降至41.81%，仍在4成以上。分区域来看，粤开证券研究院统计的数据显示，我国东部地区...
楼市低迷使得土地财政收入持续减收。财政部最新数据显示，一季度地方政府性基金收入中的国有土地使用权出让收入（下称“土地出让收入”）为8147亿元，同比下降6.7%，其中3月份同比下降21%。在稳楼市系列政策持续发力下，与2023年一季度土地出让收入降幅（-27%）相比，今年一季度土地出让收入降幅有明显缩窄。但这一收入...
楼市低迷使得土地财政收入持续减收。 财政部最新数据显示,一季度地方政府性基金收入中的国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)为8147亿元,同比下降6.7%,其中3月份同比下降21%。 在稳楼市系列政策持续发力下,与2023年一季度土地出让收入降幅(-27%)相比,今年一季度土地出让收入降幅有明显缩窄。但这一收入一季...
卖地收入影响财力，政府性基金收入面临挑战。乐观地看，财政结构在优化——以十个已公布卖地收入的重点城市为例，九成土地财政依赖度减低，降幅最大的杭州，从2022年的119%回落至去年不足80%。全国两会开幕，2024年GDP增速目标将再次成为关注焦点，而当前国内经济最大的两个不确定因素，一是房地产，二是地方财政，...