1、所取得的土地为出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质,政府土地部门会征询规划等部门的意见,决定是否同意,如果同意,需补交土地出让金; 2、所取得土地为划拨土地,按现行规定,则应通过招投标方式或者拍卖方式取得,并缴纳土地出让金。 3、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费...
土地性质划拨转出让的需要缴纳契税,划拨方式取得土地使用权,经批准改为出让方式契税计税价格的问题,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,...
土地性质划拨转出让需要缴纳契税。 划拨方式取得土地使用权,经批准改为出让方式契税计税价格的问题,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。 国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 招标人应当至少在...
不能,改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。划拨地指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。
法律分析:划拨的土地交了出让金后不能改变性质,改变土地性质需整个地块上的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设...
划拨土地性质转为出让时需要缴纳契税. 一,划拨土地转为出让的实质 划拨土地使用权本来是无偿使用的,当划拨土地转为出让土地时,相当于国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金.这一行为实质上就是一种土地使用权的转让. 二,契税法关于土地使用权转让的规定 《中华...
土地性质划拨转出让的需要缴纳契税,划拨方式取得土地使用权,经批准改为出让方式契税计税价格的问题,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用.国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,...
可以。依据相关法律的规定,划拨国有土地的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,交纳土地出让金后,可以转化为出让土地。
第十条 土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。 2 最高院判例 济南二建集团工程有限公司与济南阳光壹佰房地产开发有限公司建设用地使用权转让合同纠纷案 ...
划拨方式取得土地使用权,经批准改为出让方式契税计税价格的问题,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。【财税(2004)134号】两者的主要区别在于:1、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于...