一线城市土地价格双轨制,比如上海有一种保租房,无房者基本都可以申请,很多是在商品房内部几幢楼,大概和商品房价是1.5%的租售比,其租金比周边小区租金贵20%,而住这部分房子的大多数应该都是优质潜在购房者,如果你是买房者在上海大概要花综合3个点的资金成本买房,住保租房除了不能享受资产升值,其他权益基本相同。那...
但“二次房改”所主张的“限价、竞价”土地与“招拍挂”土地并存,将令土地出让出现价格双轨制,令房地产市场产权结构复杂化,而且“四定两竞”过度依赖政府自觉,缺乏市场弹性,与多年前广州实行的“双竞双限”(竞地价、竞房价,限面积、限一定年限内不得转让)相比并无优越性。 首先,在政府垄断土地的背景下,“限价出...
开瓶率不超过50%,价格双轨制、无保质期促使相当部分人收藏,所谓金融属性。当经济大周期下行,土地财政破灭,企业、老百姓资产负债表衰退,茅台必将回归基本属性:贰俩粮食一俩酒,生活富裕喝俩口。价格逐步向价值回归。 $贵州茅台(SH600519)$交银国际原董事总经理洪灏就提到过,茅台股价是中国基建投资非常靠谱的一个领先指...
鸡蛋变成小鸡需要温度湿度时间的配合,资源变成财富也需要环境的培育。 财产的公有是权利变现的土壤,价格双轨制更是倒爷生存的天地,高考让智商增值,竞争让道德高贵。 再看财的右边组合,才意味能力和才能,你有资源不懂得倒腾和想办法变成真正的钱是不行的。 有资源没有才能,所谓的资源再多也是短暂性的,要真正有财,...
现在中国楼市据说要实行双轨制,保障性住房+商品房。意思就是保障性住房便宜,大部分人工作几年都能住的起。商品房就恢复市场属性,大概也就是价格再涨,只要不是很过分,监管也就睁一只眼闭一只眼了。那么现在有一个问题:对于房企来说,是建保障房赚钱呢,还是建商品房更赚钱呢?对于地方财政来说,是卖保障房土地挣钱...