最后,商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买...
其实,无论是基于什么样的角度来否认商品房认购书的法律效力,这种态度都是不严肃的。 一方面认购人在商品房认购书上签署名字,承诺会遵守有关约定,另一方面却又在准备着到某一时候来否认该商品房认购书以及自己签字的效力,这样势必给整个交易增加困难,同时也会对交易双方之间最初的信任造成严重的损害。 二、违反商品房...
商品房认购书具有法律效力。 认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。只要认购书的内容合法,并且双方自愿签署,它就具备法律效力。如果一方不履行认购书中的义务,将承担违约责任,另一方有权主张违约赔偿。 但需要注意的是,认购书无效的情形包括但不限于: ...
商品房认购书在特定条件下具有法律效力,其效力取决于是否取得预售许可证以及认购书的具体内容。 法理分析 没有取得预售许可证的情况 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,若出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。但如果在起诉前取得...
认购书的法律效力是:商品房认购书是签订购房合同前预先签订的一份合同,对房屋买卖双方的权利义务进行了预先的规定。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,是一定要买房的。如果买方不购买房屋是因为自身的原因,构成违约,需要承担违约责任,向卖方赔偿损失。
商品房认购书具有一定的法律效力。 认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。依法成立的认购书,自成立时即产生法律效力,对双方当事人都具有约束力。
商品房认购书属于无名合同,只要该合同不违反社会公德、社会公共行政法规的禁止性规定,当事人可以创设,法律承认其法律效力。因此,商品房认购书的存在是有效的,一经签订便发生法律效力,当事人都不按照约定履行义务的都要承担违约责任。 以上就是关于“商品房认购书的法律效应”“商品房认购书的法律效力”相关问题的解答...
特别是最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》颁布以后,认购书的法律效力更是有了明确的法律依据。该《解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不...
一、商品房认购书有法律效力吗 很多购房者认为,在整个交易过程当中,只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同,而商品房认购书并不是正式合同,充其量也就是意向书而已,并不具备合同的约束力,因此,商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。
商品房认购书的法律效力有哪些 一、没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。