商住比的计算方法是通过商业用地面积与住宅用地面积的比例来计算,通常表示为:商住比 = 商业用地面积 / 住宅用地面积。 定义: “商业用地面积”指的是用于商业目的的土地面积,包括购物中心、办公楼、酒店等。 “住宅用地面积”则是指用于住宅建设的土地面积,包括公寓、别墅等。 应用: 商住比也指建筑物的商业用房与住宅用房
商住比的计算方法为：项目内商业性建筑的面积除以住宅性建筑面积。是指一个房地产开发项目中商业性建筑的面积与住宅性建筑面积的总体比例，一般在现在的商住综合用地中会出现的指标，在国有土地出让时就会有明确规定。商业性建筑主要是指：商业性质公寓，别墅、写字楼以及商铺等用于商业经营活动的商业性质房产...
商住比按面积来计算。目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的百分5至百分8之间，按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1到1.2平方米，我国是人均0.8到1平方米。
商住比例的计算通常是通过建筑面积或者占地面积来进行。以建筑面积为例,计算方法是将商业建筑面积除以总建筑面积,再乘以 100%,即可得出商业部分所占的比例。同样,将住宅建筑面积除以总建筑面积乘以 100%,就能得到住宅部分的比例。 例如,一个项目的总建筑面积为 100000 平方米,其中商业建筑面积为 20000 平方米,那么商业...
二.商住两用房的贷款怎么算 对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求,《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%,其调整幅度小于商业用房调整幅度。 深圳商住两用房...
学区房这怎么说呢?就算面积还行也未必会去住,因为这俩都是70年的商住公寓,办公的比较多,从居住角度来说就性价比偏低了。这种房在入学高峰期还无所谓,至少保值上不吃亏,但过了高峰期就不好说了,毕竟房子是用来住的,越宜居的才越保值呢。3、学区房有可能越来越贵,但也可能有额外的风险,主要就是因为新生人口在...
7400*（1/7.7）=960平米，是商业的建筑面积。7400-960=6440平米，是住宅的面积
商住比就是商用和自住的性价比，商用时租金，居住租金，他们之间的比例
3、商住,北京限购是2010年的事儿,那会儿商住已经不太便宜了吧?没比周边普宅便宜多少。租金高是肯定的,各有优劣,看自己重视哪方面了。4、我对未来政策怎么看,几种可能吧。一是成为房产税试点,毕竟本身就早有法律规定,征收合理合法。或许政府拿商住测试一下市场,看跌多少。