卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘.楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。楼花”一词最早源自香港...
1. 卖“楼花”指的是预售房屋，即开发商在建的、尚未完成的楼盘被出售。2. “楼花”也称作楼号，指的是在房子尚未开始动工时，依据设计图进行的认购，这时房价相对较低。3. 然而，在房屋建设过程中，可能会出现各种问题，导致开发商承诺的诸如绿化率、楼间距和公共面积等可能减少，因此购买“楼花”...
我当然只能说一些法律风险，但这个事情背后，就引起了对房屋预售制度，也就是俗称的“卖楼花”制度的讨论。我的好朋友马光远先生，他一直主张要现房交易，反对卖楼花。他认为卖楼花是造成目前局面的罪魁祸首。我个人有一点不同意见。所谓“卖楼花”，大陆学的是香港，香港最早搞的是霍英东。那个时候香港卖房子很难，...
(1)禁止个人卖楼花 根据《城市房地产管理法》第三十条的规定,房地产开发企业未取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证,不得预售商品房。因此,个人卖楼花属于违法行为,不受法律保护。 (2)合同无效 根据《合同法》第一百一十二条的规定,个人卖楼花的合同因违反法律规定而无效。合同无效后,当事...
“卖楼花”终结了！“现房销售”新规袭来，买房人期盼已久的利好。3月7日，海南省发布了新的房地产市场规定，要求在所有区域试行现房销售制度。根据南方都市报消息，为了进一步的抑制炒房投资现象，进一步让房地产回归到居住属性，同时避免人们购买和占用过多的房产资源，所以制定了这个制度，有2点要求格外显著：本地...
专家导读 卖楼花是属于合同的行为,卖楼花就是属于商品房预售,只要获得了预售的许可证件那么就可以对没有修好的房子进行售卖,但对于在售卖时也必须要确定所卖的房子与修好这后的房子是属于一致的。 一、卖楼花是属于合法的吗? 卖楼花是属于合法的行为,“卖楼花”即商品房预售,有法律约束的。必须取得《商品房预售...
卖“楼花”就是指预售房屋，即开发商正出卖正在建设而未完成的楼盘.楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率楼距公摊都会缩水。楼花”一词最早源自香港...
自1998年房改之后，中国房地产市场高歌猛进，香港地产大亨霍英东1950年代发明的楼花制度，也被引入内地地产业，演变为普遍的预售制。二十五年过去，预售制的弊病愈发明显，比如烂尾风险、货不对板等。部分地方政府曾试图推行现房销售制度。早在2014年，上海就曾在具体项目上要求全装修现房销售，此后陆续有城市将“现房销售...
楼花，顾名思义，指的是尚未建成的楼房。这一概念的由来与房地产市场的快速发展密切相关。随着城市化进程的加速，房地产开发商为了快速回笼资金、扩大市场份额，开始采取预售的方式销售尚未建成的房屋，这种方式就是卖楼花。购买楼花的消费者通常是看好地段、规划及项目前景，选择提前投资或为自己将来居住购买...
卖楼花即商品房预售,是一种合法的销售行为。根据建设部《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业必须取得《商品房预售许可证》方可进行预售。同时,我国《城市房地产管理法》也规定了商品房预售的条件,如已取得房地产开发资质证书、营业执照等。在签订房屋预售合同时,双方应明确约定房屋的位置、数量、价款、交付方式等关...