第二类是前期价格上涨过快的学区房,比如西城、东城两区是中小学教育资源密集区,加之属于中心城区,是北京房价的高地。在限购限贷政策加码,尤其是学区房调控政策后,部分房源降价幅度相对较大。 第三类是非地铁房,调控后两月内,与地铁房相比,非地铁房平均降价幅度明显更大。 第四类是房龄较老、品质较低的房源。改善性...
最近,北京楼市的真实市场情况 七月下旬以来,北京二手房市场进入了僵持期。此前,北京的二手房成交量表现尚可,但总体上还是以价换量的方式成交,这种较高的成交量是基于北京六月底出台的放松政策。政策的力度持续了两周时间,类似于以往的政策效果,较小的政策调整几乎未产生明显影响。 7月22日,LPR的下调被视为一次小...
实际上,降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征,多位丰台、石景山、海淀、西城等区域的中介均向21世纪经济报道记者谈到当下市场降价促成交的现实情况。 北京海淀知春路片区的房屋经纪人彭旭向21世纪经济报道记者表示,与2023年市场价格高点相比,片区内的三居降价幅度平均在120万元左右,两居降价幅度平均在70万元左右。...
今年三批次,四批次供地越来越多的郊区地块底价成交,相互内卷,为了北京楼市大局考虑,明年北京的供地计划应该拿出更多的好地块刺激市场。 永丰南、万泉寺、酒仙桥、永安里、太阳宫等,可以期待明年上新,海淀可能也有意外惊喜,楼市不行,能出力的都得出力,还有政策端发力,取消地价上限,调整普宅线,降低贷款利率,一定程度上都...
在北京楼市,如今降价已成为房产市场的主流趋势。9 月 15 日,万柳区域的万泉新新家园成交了一套 205.63 平米的大平层四居,成交价为 1945 万。而在 2023 年 4 月,同户型成交价高达 3350 万。仅仅一年半时间,房子降价 1405 万,降幅达 41.94%。这跌掉的金额,足够购置一套大次新房。这段时间,时不时就能看到豪宅...
可以看出,新政后,改善需求进一步加强。开发商、二手房业主都诚意很足,刚需需求暂不明朗。毕竟,市场的复苏是一个温和而缓慢的过程,大家的钱包还不太鼓。 但至少,北京楼市再一次活跃起来了。
之前我们说过了石景山和朝阳的大改善新盘，今天把目光聚焦刚需盘；如果改善项目现在跟二手房比着降价，那么北京这一批刚需房则是互相内耗。因为供应量实在太多了。大兴、顺义、昌平、房山，北京最近一批低总价上车盘入市，而且临地铁，价格又突破了新低，刚需买房人可以好好挑挑选选了。西红门房价创新低 又是西红门，...
三四线城市打击恶意降价的红头文件,如今也出现在北京,只不过北京没有官方发文,只是邀请房企人员喝咖啡,口头劝导。 北京有些项目现在降价太夸张了。 丰台南五环内某项目,推出了一批特价房,单价4.9万元/平米,该项目指导价7.2万元/平米,这个消息一出立马刷爆了北京房圈。
01 | 京沪深楼市,效果转弱 环顾过去三年的疯狂救市,会发现一个问题,政策作用的时间越来越短,如今,一般效果都只有一两个月。 以目前公布成交数据的深圳、上海、北京来说。 深圳5月末降低了首付比例和房贷利率。 首套房首付由30%降至20%,商业贷款利率由原来的LPR-10BP降至LPR-45BP,降低了35个基点,根据目前的LP...
二手房靠降价促成交 新房市场活跃度增加，二手房市场也迎来回暖。北京链家研究院院长高原表示，从北京链家三方协议成交情况来看，与去年五一相比，2024年五一假期带看量有近四成的增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。虽然带看量在增加，但二手房房价仍在低位徘徊。李经理对时代财经表示，政策发布后...