房子包销,特别是商品房包销,是房地产开发领域中的一种销售模式。具体而言,商品房包销是指开发商与包销人之间通过签订合同,由开发商以包销基价将已建成或符合预售条件的期房交给包销商,并由包销商以开发商的名义进行销售。以下是对商品房包销的详细解释: 包销合同的签订: 开发商与包销人之间会签订一份包销合同,明确...
商品房包销是指开发商与包销人之间通过签订合同,由开发商以包销基价将已建成或符合预售条件的期房交给包销商,并以开发商的名义进行销售的一种销售模式。在包销期结束后,对于未销售的房屋,包销商将按照约定的包销价格进行购买。以下是对商品房包销的详细解释: 包销的定义与特点: 包销是开发商与包销商之间的一种合作...
所以,我常说,炒房坑,包销更是巨坑!炒房客好歹解你燃眉之急,包销呢?一通胡乱瞎吹,1-2万的定金就把你的房子搞过来吃溢价。 包销房的坑在哪里?⚠️ 包销协议本身可能没有坑,但包销模式就是个巨大的坑!很多业主可能也注意到了,包销的前提是你的房子足够便宜、足够优质,说白了就是低于市场价,让这些投资客有...
其次，为了避免中介的隐瞒和误导，我们应尽可能与房主直接见面。这样，我们可以直接了解到房屋的真实价格，更可以当面询问房主关于房屋的历史、隐患和权利情况，帮助自己规避潜在的风险。此外，在签署合同前，与房主一同前往交易中心查询房屋的权利归属，查看是否与他人做过网签，是否存在抵押、查封等情况，也是至关重要的步...
房地产包销是指房地产开发商与包销商之间的一种合作方式，具体来说：它是一种买卖行为：包销商会和开发商商量好一个价格，然后在规定的时间里，试着把这些商品房都卖出去。如果到时候还有没卖掉的房子，包销商就得自己按之前商量好的价格买下来。它还带点代理的意思：在包销的这段时间里，包销商就像是...
1、第一步在无正当理由的情况下卖给包销商的价格应不能低于市场公允价的70%,低于70%的相关风险可以企业自己估量,在风险和收益中取平衡。 2、包销商先以往来款形式合作,开发商不开具发票有税务风险(滞纳金)。 3、正式的商品房买卖合同开发商跟小业主签订,房屋价格必须要等于包销价格。
包销也就是“独家经销”，是指供货人通过包销协议把某种商品或某类商品在某个地区和一定期限内的经营权单独给予某一包销商的一种贸易方式。也就是说包销商在协议规定的期限和地域内，对指定的商品享有独家专营权。“在深圳，出现二手房包销的现象很正常，特别是价格高、面积大的豪宅，这种情况更是普遍，很多业主会...
小心掉入包销卖房陷阱 市民刘先生委托一家房地产包销公司（以下统称“某包销公司”）卖房，该公司不仅允诺卖高价，并承诺空置期每个月还支付租金。然而，他发现不仅房子迟迟未售出，签的包销合同也存在“猫腻”，提出解约竟反被要求赔偿高额违约金。刘先生怀疑自己被“套路”了。 本期栏目，一起来了解下这个典型案例，...
商品房包销是指开发商与包销人之间订立商品房包销合同,约定开发商以包销基价,将其开发建设的符合出售条件的房屋,交由包销人以开发商的名义进行销售,包销期满,对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价格购买的行为。 商品房包销一般具有以下几个基本法律特征: ...
一、什么是商品房包销 (1)商品房包销行为是一种代理行为 包销人为开发商的销售代理商,此种代理属于民法中的显名代理范畴,包销人以开发商的名义从事商品房的销售,自然也由开发商承担对购房人承担各种责任。有人认为包销人可以自己名义销售商品房,并将这种行为理解为隐名代理。笔者对此不敢苟同,因为这在我国现行法的框...