上面都谈妥之后,签框架协议了,一个勾地项目就这样搞定了。 七、勾地的风险控制 勾地方式存在诸多不可控因素,交地时间不确定、交地条件不明确、市政配套不成熟、地块不同权属可能导致整体地块分割,特别是在城市新区存在区域整体控规不确定,造成项目整体规划方案设计反复,对...
“勾地”项目是个很特殊的存在,勾地的主角需要实力和资源,勾地成功的一般也能在地价上获取低于市场价的优势。自从2020年5月份以来土拍市场一直冲高后,通过产业项目勾地等方式来获取土地或地产项目逐渐火热,以…
在拿地的方式中,勾地是个很常用的策略,其中产业勾地项目一般都有业态、产业资源导入、自持运营、税收方面的限制(目前土地款需要美元支付的条件也逐步增加),具体的勾地方式主要是两种:一是开发商直接勾地后自己负责前端开发建设、后端运营或者找专业的运营单位合作运营;二是产业运营单位引入或配合开发商勾地并负责后端运营...
2债权勾地+EPC模式 1.产生背景。由于房地产市场持续下行、地方财政收入增速放缓、平台公司融资监管受限，依赖土地出让收入还款的片区综合开发项目、依赖中长期财政支出的传统PPP项目、依赖地方借新还旧的延期付款类EPC+F项目纷纷陷入政府违约困境，如何拓宽筹资渠道、加速化解债务成为地方工作重中之重。以建筑央国企为代表...
1. 土地保证金融资 外资机构资金池融资：外资机构可以设立土地保证金资金池，允许资金在不同项目间循环使用。当某个项目的土地款不足时，可以直接从资金池中调用资金。这种方式满足了勾地项目对资金灵活性的需求。 有限合伙循环投资：通过设立有限合伙企业，以总规模一定的资金进行循环投资。GP与优先级LP的...
一、开发商勾地与产业资源方勾地 在拿地的方式中,勾地是个很常用的策略,其中产业勾地项目一般都有业态、产业资源导入、自持运营、税收方面的限制(目前土地款需要美元支付的条件也逐步增加),具体的勾地方式主要是两种:一是开发商直接勾地后自己负责前端开发建设、后端运营或者找专业的运营单位合作运营;二是产业运营单位引...
一、开发商勾地与产业资源方勾地 在拿地的方式中,勾地是个很常用的策略,其中产业勾地项目一般都有业态、产业资源导入、自持运营、税收方面的限制(目前土地款需要美元支付的条件也逐步增加),具体的勾地方式主要是两种:一是开发商直接勾地后自己负责前端开发建设、后端运营或者找专业的运营单位合作运营;二是产业运营单位引...
一般而言,勾地进程中的第一次拜访洽谈只会是务虚,讲企业文化、讲企业发展理念,讲政府的发展要求、也聊聊政治经济局势,一般不会详谈土地的商务条件。 但是政府一般也会根据他对企业能力的判断,推荐手里待启动的项目,并提出要求,然后就是“去做个方案吧”。
勾地“后遗症”拿地后仅过了4个月，复地产发就找来了绿城合作。据复地产发官方微信披露，2021年3月17日，复星蜂巢与绿城中国举行战略合作协议签约仪式，双方在“蜂巢城市”、创新复合项目、城市综合运营等多方面建立长期战略合作关系。天眼查信息显示，2021年4月2日，复地复融发生了股权变更，虽然仍是控股股东，但...
而很多投拓在跟进勾地项目的过程中,政府如果大笔勾勒,描绘与现状甚至未来3到5年都不太匹配的蓝图时,这种项目大多都不会成功。 也没有太大跟进的必要,等到政府反应过来了才能把预期降下来。 02 遇上不靠谱的居间方 吹牛不干事 居间方也是一个很神奇的团体和组织,但也鱼龙混杂,有滥竽充数倒卖N手信息的,也有背景...