剩余法是在测算完成开发后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算估价对象价格的方法。该概念是对剩余法评估待开发土地价值时的高度总结，是剩余法的本源。随着估价实务的发展，又派生出了其他剩余法测算模式。根据现行土地估价相关规程，因适用对象不...
在剩余法估价中,利息=()×利息率。a.(地价+预期楼价+专业费用)b.(地价+建筑费用+专业费用)c.(预计楼价+销售费用+税费)d.(预期楼价-地价+专业费用)
对于第一题,剩余法估价的步骤如下:在明确待估宗地状况后,首要环节是确定最佳开发方式(选项C),因为后续的售价、费用估算都基于此。各选项分析: A(估算开发后售价)需在开发方式确定后进行; B(开发总费用)同样依赖开发方案; D(周期)和时间因素在后续步骤考虑; 因此正确答案为C。 第二题,土地需求属于生产要素需求...
是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后,以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。 剩余法更深层的理论依据完全类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,剩余法是一次性的价格剩余,但计算原理是一致的。 剩余法还可以通过求取残余的纯收益后,再...
剩余法Residualmethod 1 T/SZS4074—2023 在测算完成开发后的不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利 息、利润和税费等,以价格余额来估算待估宗地价格的方法。 3.6 土地剩余法整体估价Massappraisaloflandresidualmethod 土地剩余法整体估价是基于房地产整体估价理论与实践,在土地剩余法估...
土地估价剩余法（假设开发法）的基本计算公式为：V = A - (B + C + D + E)若考虑开发商的合理利润F公式可变为V = A - (B + C + D + E + F)其中：V- 待估土地的价值。这是通过剩余法计算得出的结果，即我们要评估的目标值。它代表了在给定的开发条件和市场环境下，待开发土地所具有的价值。
采用剩余法估价时,调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。A.计算建筑密度B.估算土地开发费用C.估算建筑成本D.确定土地最佳利用方式
在剩余法估价中,调查清楚待估宗地基本状况后的首要环节是拟定最佳开发运用方式。剩余法的核心逻辑是“开发完成后价值-开发成本-合理利润=土地价值”。选项分析如下: - **A: 估算开发后售价**:需在明确开发用途(如住宅、商业)后方可进行,否则无法合理预测售价。
二.运用剩余法估价的基本程序: 1.调查待估宗地的基本情况; 2.选择待估宗地的最有效利用方式; 3.估计开发建设周期和投资进度安排; 4.估算开发完成后的不动产总价值; 5.估算开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润及开发、销售的税费。 6.估算待估宗地的土地价格。 三.估算开发完成后的不动产价值,宜...