具体而言，在涉“凶宅”纠纷中，如果卖方故意隐瞒“凶宅”这一足以影响买方缔约目的的事实，则卖方构成欺诈。买方可根据欺诈主张撤销房屋买卖合同并要求卖方承担损害赔偿责任，实现退房和获得损害赔偿的目的。如果卖方对所售房屋为“凶宅”并不知情，买方系因自身原因“不小心”买到“凶宅”，此时卖方往往并无过错，则买...
该房屋存在的特殊情况为无,特殊情况包括但不限于‘凶宅’、辐射超标、该房屋为遗产且未完成分割及其他影响交易的情形,出卖人须如实陈述。”由此可知,权某 1在与张宏签订《北京市存量房屋买卖合同》时,应向张宏如实陈述涉案房屋是否属于“凶宅”等房屋特殊情况。
笔者注：此案例非正常死亡事件发生在案涉房屋本体结构之外，发生在案涉房屋所处的楼梯间，法院审理认为，此情形与日常意义上的凶宅情形有异，案涉房屋不宜认定为凶宅。故出售人不具有主动披露的义务。但是在买受人询问时，出售人有如实陈述的义务。5、河北省高级人民法院，（2016）冀民申239号，吴国锋与孟丽斯房屋...
法官说法 近年来,二手房交易市场出现较多因“凶宅”买卖引发的纠纷。避讳凶宅属于民间风俗,纠纷起因多为买受人认为交易房屋系“凶宅”据以要求退房。但对“凶宅”的认定,通常以交易房屋内发生非正常死亡事件为主要判断标准。“凶宅”的外延不能肆意扩大,应严格限定在非正常死亡的房屋内,以免苛以卖方过重的信息披露义务。
构成故意隐瞒事实的欺诈，所以老张将小宋诉至槐荫区法院，请求判令撤销涉案房屋买卖合同，小宋向老张双倍...
年度最火爆悬疑小说·炒房者买卖凶宅的诡异经历每座凶宅,都有一个超级可怕的故事!南派三叔激赏推荐!所谓凶宅,就是里面曾经有人横死过的房子。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完,所以会死得很不甘心。通常会阴魂不散,所以多数的凶宅一般都会有怪事发生。江烁和秦一恒是一对神秘 的炒房客,他们低价购买远近闻名的凶宅...
我国“凶宅”买卖纠纷法律救济案例分析1 一、凶宅的定义2 二、凶宅纠纷处理的类型2 (一)认定购房合同有效,驳回原告起诉。合法有效论认为,“凶宅”之说纯属封建迷信,不受法律保护。而且“凶宅”本身是符合房屋使用条件的,也符合买卖房屋的合同目的。因此,“凶宅”在法律上与正常房屋无异。2 (二)是认定购房合同为无...
摘要:本文以一则案例为研究对象,以鉴定式案例分析为方法,全面研究「凶宅」买卖合同的买受人可能享有的请求权以及相应的请求权基础。依据《民法典》的相关规则,凶宅的买受人可以主张瑕疵担保责任的减价权或者损害赔偿请求权,可以主张解除合同后的恢复原状、损害赔偿请求权,可以主张缔约过失损害赔偿请求权,可以主张撤销后...
第750期【案例分析】凶宅买卖中的“重大误解”与买方的救济方法http://t.cn/AiKNVPqa
买受人2020年购买涉案房屋后发现涉案房屋属于“凶宅”，后提起诉讼，最终法院判决撤销房屋买卖合同。法官...