第44条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转...
农用地转用，简单来说，就是将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。农用地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，是保障国家粮食安全和生态平衡的重要土地资源。而建设用地则主要用于建造建筑物、构筑物，如城市中的住宅、商业设施、工厂等。随着经济的发展和城市化...
农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后,将农用地转变为建设用地的行为。农用地转用又称为农用地转为建设用地。 目录 1农用地转用的条件 2农用地转用的审批 农用地转用的条件 有审批权的自然资源主管部门根据土地利用总体规划(国土空间规划)、土地利用年度计划和落实耕地占补平衡责任等...
严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地...
农用地转用制度,又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划(国土空间规划)和国家规定的批准权限报批后转为建设用地的行为。 我国在1998年之前实行的是分级限额审批制度,并不注重规划的作用,对农用地向建设用地流转缺乏法律限制,导致耕地大量...
四、农用地转为建设用地如何审批? 2019年《土地管理法》修改中合理划分和调整了中央和地方在农用地转为建设用地方面的审批权限,其中一条重要原则就是按照是否占用永久基本农田来划分国务院和省级政府的审批权限。 《土地管理法》第四十四条明确规定,建设占用土地,...
返乡创业者租赁农地需核实规划用途,某养殖场因地块列入转用计划被迫搬迁。投资者参与土地整治项目,需特别注意政策风险,某社会资本参与的耕地占补项目因质量不达标被取消指标交易资格。 理解农用地转用不能停留在概念层面,要看到背后的系统运作。从土地规划到项目落地,每个环节都牵扯多方利益,需要精细化管理。既要保障...
农用地转用的适用情形包括: 用于非农建设有以下情形之一者,应当办理农用地转用审批手续: 1、征用农村集体经济组织农用地的; 2、农村集体经济组织使用本集体农用地的; 3、使用国有农用地; 4、需要办理农用地转用的其他土地。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的...
农用地转用是土地用途管制制度的关键环节,是控制农用地转为建设用地的重要措施。新《土地管理法》对农用地转用制度进行了重新设计,更加强调对耕地特别是永久基本农田的保护。新《土地管理法》第四条明确,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。农用地转用的制度作为我国土地管理的基本措施将长期贯彻下去。一、...
农用地转用和土地征收存在明显的区别,主要表现以下几个方面: 一、概念上的差异 农用地转用,通常简称为“农转用”,是指将农用地转变为建设用地,这种转变主要是土地用途的变更。而土地征收则是指将集体所有的土地转变为国有土地,这种转变涉及到土地所有权的变更。 二、针对对象与变更对象不同 农转用主要针对的是...