1. 按份共有：房产证上会注明各个共有人所占的比例份额，每个共有人按照其份额享有权利并承担义务。
1、协议解除：共有人之间达成一致协议，对共有房产进行分割或者转让；2、拍卖解除：共有人无法就分割方式达成一致，可申请法院拍卖房产，按份额分配所得；3、置换解除：共有人通过置换房产的方式，用其他财产或房产来抵换原有的共有份额；4、赠与解除：共有人之一将自己的份额赠与给其他共有人或第三人...
房屋产权共有是指在一栋房屋的产权归属中，有两个或以上的个人或法人共同拥有产权。这意味着每个产权共有人都对该房产享有一定的权利和义务，包括使用、收益、管理、维护和出售等。在房屋产权共有中，产权共有人之间需要达成协议，规定每个人的权利和责任，例如，协商使用权、权益份额、维修责任和出售条件等。如果其...
第一步：明确产权性质与共有类型 共同共有 vs 按份共有：共同共有基于家庭关系（如夫妻、继承），无明确份额；按份共有则按约定比例享有权利。产权证明：查看房产证登记情况，确认共有方式及是否存在抵押、查封等限制。第二步：协商分割方案 离婚分割：需考虑子女抚养、还贷情况及房屋增值部分补偿。继承分割：先析出...
房产证共同共有主要包括以下几种情况: 一、夫妻法定共有 夫妻法定共有是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产,除法律另有规定或双方另有约定外,均属于夫妻共同所有。这种共有关系是基于夫妻身份关系而产生的,因此,在房产证上注明为共同共有的,通常为夫妻双方。 二、出资人约定共有 出资人约定共有是指两个或...
在第三种观点项下，法院一般认为夫妻双方是在婚前以“结婚为目的”购置房屋，该房屋属于夫妻所共有。但对于是按份共有还是共同共有，不同法院也有不同观点，例如《深圳市中级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》中认为，夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下，另一方主张其在买房时亦有出资且婚前买房目的...
一、属于共有房产的情形有哪些 房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。 1、共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。
法律分析：房产证 上虽然是一个人的名字，写着共同共有，说明房子是与家人共同建设的财产，而不是独自一人建设的财产，所以房子是属于与家人的共同财产。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续...
法律分析：所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。法律依据：《不动产登记...
如果登记在双方名下,则该房屋当然地属于夫妻共同共有。 另一种认为:夫妻双方是在婚前以“结婚为目的”购置房屋,该房屋属于夫妻所共有。但对于是按份共有还是共同共有,不同法院也有不同观点,例如《深圳市中级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》中认为,夫妻一方在婚前购买房产并登记在该方名下,另一方主张...