下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(
民法典关于业主共同决定的法律规定主要包括以下内容: 一,《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定了由业主共同决定的事项,具体包括: 制定和修改业主大会议事规则; 制定和修改管理规约; 选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 使用建筑物及其附属设施的维修资金; 筹集建筑物及...
此外,业主共同决定事项需遵循一定的表决规则.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决.对于不同类型的事项,如维修资金的筹集和使用,建筑物的改建和重建等,还需达到相应的通过比例.这些规定确保了业主共同决...
《民法典》第278条规定，业主共同决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换成员、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人、使用及筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动、有关共有和共同管理权利的其他...
本条规定也设置了业主共同决定事项进行表决的前提性条件,即所有建筑区划内需由业主共同决定的事项,无论是较为重大的事项还是一般性、常规性的事务,都应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。这与之前原《物权法》第76条对此问题的规定相比,属于新增加的规定,使表决的程序更加规范,...
三、共同决定的法律规定 1. 宪法 《中华人民共和国宪法》规定,国家尊重和保障人权,保障公民参与政治生活的权利。宪法为共同决定提供了法律依据。 2. 法律 (1)《中华人民共和国立法法》:规定了立法程序,为共同决定提供了法律依据。 (2)《中华人民共和国行政处罚法》:规定了行政处罚的程序,共同决定在行政处罚中具有...
小区业主共同决定的法条 小区业主共同决定的法条 小区业主共同决定的法条 为你推荐 哪些事项由业主共同决定 法律分析:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集...
《民法典》对业主共同决定事项进行了明确规定,并根据实践需要进行了适当调整,为居民小区内部管理提供了更加完善和科学的法律依据和指导。 在实施过程中,需要全体业主、业主委员会、物业服务企业或者其他管理人等各方共同遵守法律规定,积极参与小区内部事务的决策、执行和监督,协调和平衡各方利益,解决和化解各种问题和矛盾...
本法第281条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。《物业管理条例》第53条第2款规定，“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”六是有...
一,哪些事项由业主共同决定 1,以下事项由业主共同决定: (1)制定和修改业主大会议事规则; (2)制定和修改管理规约; (3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员; (4)制定物业服务内容,标准以及物业服务收费方案; (5)选聘和解聘物业服务企业; (6)筹集和使用专项维修资金; (7)改建,重建建筑物及其附属设施. 2,法律...