1.夫妻对共同财产有平等处理权。在日常家事范畴,像买生活用品,任一方都能独自决定,对夫妻都有效。 2.非日常处分共同财产,得夫妻商量好。比如买卖重大资产、赠与等,若第三人善意取得,擅自处分有效,另一方难追回财产,不过能找擅自方索赔;若第三人非善意,另一方有权追回。 3.夫妻能书面约定财产归属和处分办法,明确管理、处分规
我们居住的小区如何分权---建筑物区分所有权|物权法 释义:建筑物区分所有权是指全体业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 法律规定:《物权法》 第七十条 对建筑物区… 骥路 【小区物业法律专栏02】如何区分建筑物的专有部分和共有部分...
依《建筑物区分所有权案件解释》第7条规定,处分共有部分,以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项,应当认定为《民法典》第278条第1款第(9)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。 以上业主共同决定事项,...
导读:合伙人在退出合作关系前,对退伙前所欠债务清偿通常无共同决策权。但参与合作者对合作期间产生的债务始终负责。合伙人离开时,债务问题按合约条款和法律法规处置。不过在确定债务清算方式上,合伙人可能无法直接行使共同决策权。 退伙人对退伙前的债务结算有无共同决定权吗 一、退伙人对退伙前的债务结算有无共同决定...
通过业主大会共同决定授权业主委员会履行职责,业主委员会遵循业主大会共同决定接受授权并不是擅自行使决定权。《物业管理条例》第12条第2款规定“业主可以委托代理人参加业主大会会议。”该条例第15条规定业主委员会履行业主大会赋予的其他职责。行政...
因此，拟定选聘方案并非法定必须由业主共同决定的事项，法院最终判决驳回了何某的诉讼请求。案例启示 根据相关法律规定，业主对其专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以通过召开业主大会来行使表决权，或者授权业委会来行使这些权利。业委会作为业主大会选举产生的代表全体业主共同利益的组织，负责履行...
中认定业委会的权利界限主要分为两种情况:一是法定需要全体业主共同行使的,如《民法典》第二百七十八条规定业主共同决定事项,原则上应由业主共同决定而不能由业委会会议决议代替;二是非法定需要全体业主共同行使的,如《议事规则》等业主自治章程约定属于业主大会权利范围,业主大会另行授权业委会行使的,业委会有权...
退伙人对退伙前的债务结算具有共同决定权。 具体分析如下: 退伙人的债务责任: 依据《中华人民共和国民法典》第九百七十三条,合伙人对合伙债务承担连带责任。这意味着,即使合伙人退伙,其对于退伙前合伙企业所
我国《物权法》第七十六条规定了业主决定建筑区划内共同决定的事项及表决权的相关情形,在2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过的《民法典》第二百七十八条中,对业主决定建筑区划内共同决定的事项及表决权的相关情形做了部分修改和完善。但无论是《物权法》还是《民法典》,解决上述问题的出发点和落脚...
由业主共同决定的权益 2024-08-16 05:33:02 房屋类政策咨询 由业主共同决定的事项主要包括以下几个方面: 一,规则规约类 制定和修改业主大会议事规则; 制定和修改管理规约. 二,管理主体类 选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人. 三,维修资金类 使用建筑物及其附属设施的...