据统计，2023 年韩国房地产贷款逾期率飙升，全租房模式就是其中一个重要的导火索，对韩国的金融市场和经济稳定造成了严重的冲击。四、全租房未来咋走？韩国正在 “打补丁”（一）政府出手：设押金监管账户 为了解决全租房模式中存在的押金风险问题，从 2024 年起，韩国政府开始大力推行一项新政策，要求房东必须把租客...
韩国特色的全税制度之所以能够持续存在，主要归因于以下几个因素：一是韩国人居住流动性高，常因孩子教育或工作变动而迁居，全税房制度为此提供了便利，无需面临购房后再售的繁琐事务。二是韩国拥有较为完善的法律体系，房屋买卖或租赁均需通过正规的中介房产公司进行。在韩国，房产中介公司数量众多，几乎每个有房产的...
只要押金，不要租金的全租房相比于国人，韩国年轻人对买房的兴趣并不大，对于他们来说，租房比买房更划算。为什么会有这种特殊的情况？首先我们先看一下韩国人的租房模式。韩国的租房模式和国内不大一样，分为三种：月租（월세）, 全租（전세）, 半全租（반전세)。月租：和我国常见的租房形式基本相...
韩国的全租制度在法律层面拥有坚实的保障。在合同有效期内，房客对房屋的使用权以及传贳金的所有权都受到法律的严密保护。依据《韩国民法典》第303条的特别规定，传贳权人在支付传贳金后，有权按照该不动产的通常用法进行占有、使用和收益；当传贳权消灭时，该权利人对该不动产享有较后顺位权利人及其他债权人优先受...
韩国有两种租房制度，一种和中国类似，支付押金并按月付租金。而另外一种制度是韩国独有的，叫传贳房（jeonse），也叫全租房。在这种制度下，租客要向房东缴纳一大笔押金，大概是房子价值的50%-80%，交了押金后可以“免费住”规定的年数，一般是两年，到期后，房客退房，房东如数归还押金。去年，首尔一套公寓的...
就这样左脚踩右脚,在全租房模式的助推下,韩国房价飞涨。 然而,如果我们仔细看全租房模式就会发现,这套体系的维持有两个重要前提:一是低息的环境,这对租客和房东而言还贷压力较小,他们才会愿意贷款,才会助推市场泡沫的增长;二是房价不断攀升,只有这样房东才能从炒房中获得收益。对房东来说,房子一租出去,相当于资金...
1、方式不同。如果在韩国买房子,和国内买房子其实是一样的,可以通过贷款的方式,也可以通过全款的方式,要看你自己的经济能力如何。后者不是买房,而是要一次性给房东,这套房子价格大概三分之一作为保证金,而且签约的时间大概是两年。 2、价格不同。前者买房子价格更高一些,选择后者方式,两年之中,不需要缴纳租金,...
全租房是韩国特有的租房制度。在韩国，租房有两种方式可以选择:一种是“月租”，这种方式和我们的租房方式相同，就是“押n付X”的模式，看好房子以后，交n个月的押金，然后按照月/季/年缴纳租金。另一种是“全租”，它的意思很好理解，就是你需要缴纳房屋价值的50%～80%，就可以免费在房子里住上一段时间(一般...
韩国是一个在金融方面缺乏自主权的国家，韩元汇率与美元紧密捆绑，美元涨，韩元跟着涨；美元跌，韩元也只能跟着跌。前两年，美国开启加息周期，韩元也不得不随之加息。当银行利息超过租金时，年轻人自然不再愿意选择全租房。但此时，房东们早已把钱都拿去投资，一下子面临着巨大的资金缺口。为了退还房客的押金，他们不...
韩国的“全租房”体系，亦被称为“전세”（jeonse），是一种独特的租赁模式。在此模式下，房东将整幢房屋完全出租给租户，而租期通常设定为两年。租金采取一次性巨额押金的方式，其金额往往占据房屋总价值的50%至80%。租户在租期内可享受免租金待遇，但需自行承担水电等费用。当租期届满时，房东会退还押金，租户...