偷容积率,即开发商在实际建设过程中超过规划确定的容积率进行建设,属于违反城市规划法律法规的行为。 根据相关法律法规,如《中华人民共和国城乡规划法》等,偷容积率可能导致建设项目被责令停止施工、限期改正、罚款等行政处罚。 如果偷容积率的行为严重,还可能构成犯罪,依法需要追究刑事责任。 偷容积率与重大违法的关联 重...
偷容积率并不是一个法律术语,在法律条文中并没有明确的定义。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,是反映土地使用强度和建筑密度的重要指标。在城市规划与建设中,容积率受到严格的规划和管理,以确保城市的合理发展和土地资源的有效利用。 容积率的法律规定: 容积率作为城市规划的重要指标,其设定和调整...
总的来说，开发商偷容积率主要是出于利益最大化、市场竞争策略以及监管难度和处罚力度不足等多方面的因素。为了维护市场公平和消费者权益，相关部门应加强对开发商行为的监管力度，同时提高违规行为的处罚成本，确保房地产市场的健康发展。开发商也应遵守相关法律法规和行业规范，诚信经营，以维护良好的市场形...
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,...
今后，广州开发商或不需再想方设法在住宅上“偷面积”。11月9日，广州市规划和自然资源局发布并实施《广州市建筑工程容积率计算办法》（下称《容积率办法》）。明确住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。此外，...
“超面积”是指超过建筑设计规范的违法行为。比如超过容积率规定多建出来的部分,按照容积率规定只能建10万方,但实际建了11万方。 “偷面积”其实是通过功能空间的弹性和灵活设置来实现房屋面积最大化,在一定尺度内属于政策允许范围。 以建筑面积为100平方米的...
这些“偷面积”的做法都将成为历史。 因为,县人民政府拍板,县住建局正式发文 对计算容积率的规定进行调整了! 通俗点说, 就是对房子的建筑面积如何计算 进行了调整 1 11月14日,县住建局在文成县人民政府政务公开网站上正式发布了《文成...
内容提示: 偷容积率、偷面积的九阴真经 新政之下的应对策略 偷容积率、偷面积的九阴真经 缘起 建设部 12 日下发的细则让“90 平米”确定为建筑面积成定论 在此背景下如何做出创新的中小户型被越来越多的开发商提上日程。昨日 开发商、设计师、装修专家汇聚晨报房产新政第三场论坛 畅谈如何在 90 平方米的“规定...
“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了...
总而言之,利好低容积率的低层低密项目,不算地下室等偷面积,一梯两户得房率破9不是问题,简单换算,很容易能省出10%的房价或者多10%的面积。 小结不计容6点,不同项目、密度、楼层、绿化率要求不同,但设计得当,省出10%到15%没问题,同理,你也可以理解成计容新规推行单价可以打85折到9折。 ▲亚运公园 by 辉 ...