有一派认为,股权价值的核心来自土地使用权,股权转让中的“股价”主要依据土地使用权价值计算得来;通过股权转让的外在形式,客观上实现了转让土地使用权。 依据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)的规定:“土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的...
因土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,而房地产开发公司转让一定涉及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等,所以房地产开发公司的100股权转让是需要...
一、房地产项目转让的方式 温馨提示:
本案中,《合作协议》约定,五公司应于合资公司股权转让完成之日起15个工作日内,向翡**公司指定账户支付股权溢价款,以星隆公司股权变更核准登记日期(2007年12月10日)计算,翡**公司取得索取转让土地营业收入(“股权溢价款”形式)凭据的最后日期为2007年12月31日,故其营业税纳税期限截止日为次年1月15日,至税务稽查...
第一条 房地产转让 1.1 甲方同意将其持有的目标房地产的股权转让给乙方。 1.2 目标房地产的产权证明文件包括但不限于:土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。 1.3 乙方在签订本合同后,甲方应配合乙方办理目标房地产的过户手续。 第二条 股权转让款 2.1 乙方同意按照本合同约定支付...
导读:目前工业地产、商业地产交易中,由于房地产资产直接买卖涉及的交易税费较高(需要缴纳的税费:增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等),而股权转让的方式转让房地产资产仅公司的股东需要缴纳企业所得税或个人所得税,涉及的税费相对来说要比房地产直接买卖要低很多。
股权转让协议是指股东之间达成的一种文书协议,通过该协议将一方在某个公司所持有的股份转让给另一方。股权转让协议一般包括转让的股权数量、转让价格、过户手续、转让条件等内容。 股权转让协议方式转让房地产的流程 1. 确定转让方和受让方 在股权转让协议方式转让房地产时,首先需要确定房地产的所有者,作为转让方,以及...
项目公司股权转让,顾名思义,是指通过转让持有房地产项目的公司股权,间接实现房地产项目的转让。这种方式的核心在于,投资者并非直接购买房地产项目本身,而是通过购买控制该项目的公司股权,从而获得对项目的实际控制权。 二、可行性分析 1.简化交易流程 与直接转让房地产项目相比,通过股权转让的方式可以避免繁琐的土地使用...
江苏高院再审裁定:以“股权转让”之名隐瞒土地转让之实,属于偷税,补缴土增税3771万+1倍滞纳金 来源:微信发布时间:2024年12月31日 以转让股权方式转让不动产要不要缴纳土地增值税 来源:微信发布时间:2024年08月25日 新型案件|以股权转让的方式转让房地产避税,构成偷税(附:关于未办理土地使用权证转让土地有关税...
当下,有的实体企业生产经营难以为计,由此出现实体企业以“股权转让”的方式转让房地产。此类方式虽然存在着拿地简单、效率高、还可实现比房地产资产直接买卖更能合理避税的目的,自然是交易双方乐意接受的交易形式,故越来越多的企业通过股权转让方式转让房地产资产,因此类“股权转让”方式标的企业并非房地产项目公司,以股...