日本住房需求衰退、宽松货币政策和弱金融监管共同导致了90年代房地产泡沫破裂。近十年在“安倍经济学”政策改革下日本房地产市场转暖,出现积极变化。其中商品房市场价格回升,数量下行,都市圈房价上涨明显;保障房市场供应减少,转向老旧社区翻新改造;租赁市场发展规范回报率高,租赁REITs表现强劲。房地产企业压低杠杆转型经营服务...
本文主要从日本房地产市场的泡沫形成、破裂及近十年来的复苏三个方面进行了分析。 泡沫形成:日本在80年代起生育率降低,城市化进程放缓,导致房地产基本面支撑力不足。同时,日本政府实施宽松的货币政策,叠加金融自由化改革,导致大量资金涌入房地产市场,推高了房价和地价。此外,企业积极参与土地投机,股市价格暴涨,进一步加...
日本住房需求衰退、宽松货币政策和弱金融监管共同导致了90年代房地产泡沫破裂。近十年在“安倍经济学”政策改革下日本房地产市场转暖,出现积极变化。其中商品房市场价格回升,数量下行,都市圈房价上涨明显;保障房市场供应减少,转向老旧社区翻新改造;租赁市场发展规范回报率高,租赁REITs表现强劲。房地产企业压低杠杆转型经营服务...