[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗...
专家导读 1、自起,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 一、二手房契税怎么算,计算公式是怎样...
一、二手房买卖契税怎么算 (1)针对普通住宅和家庭第二次购买房屋,按照合同价格乘以百分之三进行收费;若为首次购房且面积不大於90㎡的情形,则收取费用比例为合同价的百分之一,即合同价乘以0.01;对于90至140平方米的情况,收取费用比例为合同价的1.5%; 然而,当面积大於等于140平方米时,所有以上情况都将统一按照合同...
2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取。3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 一、二手房交易税费怎么算 契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通...
根据《契税暂行条例》规定,买二手房的契税计算方法是按照房屋面积分段计算: 90平方米以下契税为1%,90平方米至144平方米以下契税为1.5%,144平方米以上契税为3%。 此外,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定,并报财政部和国家税务总局备案。 同时,买二手房的契税由买方承担。 在二手房过户时,需要注意产权...
一、二手房契税的计算方法 1、契税的基本概念 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。在二手房交易过程中,契税是买方和卖方都需要承担的税种。2、计算方法 根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3%-5%。具体税率由当地政府部门根据当地土地、房屋实际情况及政策规定。一般...
二手房契税的计算主要取决于房屋面积及是否为首次购房。具体计算公式和税率如下: 一、普通住宅 对于个人购买家庭二套住房的,契税为合同价的3%。 个人购买家庭首套住房时,契税根据房屋面积有所不同: 90平米以下,按合同价的1%征收; 90-140平米,按合同价的1.5%征收; 140平米以上,均按合同价的3%征收。 二、非...
二、二手房契税的计算示例例如,如果买方是首次购买住房,且房屋面积为100平方米,成交价格为200万元,市场指导价为210万元,则应纳税额为:那么,应纳税额 = 计税依据 × 税率 计税依据 = 房屋成交价格或者市场指导价(以高者为准)= 210万元 税率 = 1.5% 应纳税额 = 210 × 1.5% = 3.15万元 三、二手...
案例一:张先生购买的100平米二手房,成交价80万元。根据其面积,契税率为1.5%,因此,他需缴纳的契税为:80万 × 1.5% = 1.2万元。案例二:李女士购买的150平米二手房,成交价200万元。由于超过144平米,适用3%的契税率,因此契税为:200万 × 3% = 6万元。这些案例显示,契税的计算虽简单,但税率的不同...