为了给网友回复一个准确的信息，我又重新查了郑州市各区域近一年的二手房和新房的成交价。还真让我找到一个区，二手房确实卖得比新房贵，就是二七区。二七区目前在售的新房价格如下：均价在12500元/㎡ 二七区目前在售的二手房价格如下：均价13500元/㎡ 那有些人就会问了，开发商为什么这么傻？有钱不赚？这我...
这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。 2、入住时间不一样 新房子交房时间过长,不能及时入住,房价相对便宜,新房认购之后,通常要等两年以上才能交房。刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高,如果选择二手房则可以马上入住,还可能省去装修,此点优势导致二手房挂牌价要略高于新房。 3、价格机制不一样 在价格...
近年来,房地产调控政策不断收紧,导致许多人无法购买自己理想的新房,只能通过中介购买二手房。这使得二手房价格一路飙升,超过了新建商品房的价格,从而导致了新房与二手房价格倒挂。 二、入住时间不一样 新房交房时间较长,需要等待两年以上才能入住,因此新房的价格相对便宜。而二手房可以马上入住,省去了装修的时间和费用...
以杭州为例，该地自去年以来，其新房市场基本长期处于卖方市场，新房价格与二手房价格倒挂的现象较为普遍。例如在盈丰路站附近，记者从某房产中介APP上查寻的价格得知，该地二手房单价有的甚至已经达到每平米5万元，远高于新房价格。所以，这也就不难理解杭州出台购房摇号政策力保刚需的原因。而除了价格“倒挂”外，中...
在限价政策不松动的背景下，南京新二手房倒挂的现象越来越严重，河西中部新房与二手房的差价可以达到1.5万元/㎡。而六合、溧水这样的远郊刚需板块也开始出现新房与二手房价格倒挂的现象。新房无法申报到预期价格，甚至比周边的二手房价还差了一大截，使得很多开发商迟迟不愿开盘。一些楼盘甚至1年-5年都没...
追究新房与二手房价格倒挂的原因，无外乎以下几个 一、限价。因为房地产的房住不炒，在土拍中就严格...
价格倒挂现象的出现，一方面是由于新房限价政策的实施，另一方面是由于二手房市场的炒作。这种现象的出现，使得一部分购房者看到了投机的机会，进而产生了“打新”行为。这种行为不仅扰乱了市场秩序，也对购房者的购房心态产生了扭曲的影响。然而，这种现象的出现，也引发了一系列的问题。首先，新房与二手房的价格倒挂，...
对此,李宇嘉解释称,主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。“环比不增长、逐步有回落”这是近期新房定价的原则。由此,新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下,需求爆棚也在情理之中。
在限售、限价的调控下,新房价格被压制得很低,而二手房却是自由交易,可以无限上涨,倒挂现象自然生成。 去年杭州为了遏制倒挂现象,将多宗地块的限价最高上调了2000元/㎡,然而杯水车薪,于事无补,倒挂现象有增无减。 所以有个道理已经呼之欲出,按下葫芦浮起瓢,资金总会以奇怪、甚至扭曲的形式展现着它的顽强。
张大伟表示,虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能性,但这一政策也只是治标不治本。和二手房价格倒挂的新房价格相比,开启摇号后,还有可能会增加非理性购房者的排队数量。 对于未来的政策走向,张大伟预计,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一线、二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下...